Nhận định về mức giá thuê 80 triệu/tháng tại 36 Trần Ngọc Diện, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích đất 216 m² (8m x 27m), là nhà trệt mặt tiền góc 2 mặt tiền, có 3 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh, cùng vị trí đắc địa tại khu vực Thảo Điền (quận 2 cũ) hiện thuộc Thành phố Thủ Đức, mức giá thuê 80 triệu/tháng có thể được coi là cao nhưng hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại 36 Trần Ngọc Diện | Nhà phố mặt tiền khu Thảo Điền (Thành phố Thủ Đức) tham khảo |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 216 m² (8m x 27m) | 150 – 250 m² thường thấy |
| Loại hình | Nhà trệt 3 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh, nhà mặt tiền 2 góc | Nhà phố 1-3 tầng, thường 2-4 phòng ngủ, mặt tiền |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, gần ngã ba Nguyễn Ư Dĩ & Trần Ngọc Diện | Vị trí trung tâm, khu dân cư cao cấp, đường lớn |
| Giá thuê (đồng/tháng) | 80.000.000 | 50.000.000 – 90.000.000 tùy diện tích và vị trí |
| Pháp lý | Đã có sổ, minh bạch | Pháp lý rõ ràng |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá thuê 80 triệu/tháng nằm trong mức trung bình đến cao của phân khúc nhà phố mặt tiền tại Thảo Điền, nhất là với vị trí là căn góc 2 mặt tiền, diện tích rộng, phù hợp để kinh doanh hoặc làm văn phòng cao cấp.
Lưu ý khi xuống tiền thuê nhà tại đây
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo bản sao sổ đỏ, giấy tờ sở hữu rõ ràng, không tranh chấp.
- Thỏa thuận chi tiết hợp đồng: Thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quyền sử dụng mặt bằng, sửa chữa, bảo trì.
- Thương lượng về điều kiện thanh toán: Cọc, thanh toán trước, ưu đãi cho hợp đồng dài hạn.
- Xác định rõ mục đích sử dụng: Nhà trệt phù hợp kinh doanh, văn phòng hay ở, tránh sai phạm quy định địa phương.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Tình trạng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, phòng vệ sinh, an ninh khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và phân tích trên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc không cần diện tích tối đa, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng
65 – 70 triệu/tháng. Mức giá này vẫn hợp lý với chủ nhà vì đảm bảo thu nhập ổn định và phù hợp xu hướng thị trường đang giảm nhẹ do ảnh hưởng dịch bệnh và cạnh tranh nhiều mặt bằng cho thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà, giảm rủi ro mặt bằng trống.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc cọc cao để tăng uy tín và đảm bảo tài chính.
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng, đảm bảo không làm hư hỏng hoặc vi phạm quy định, giảm bớt lo ngại của chủ nhà.
- Tham khảo một số bất động sản tương tự đang cho thuê với mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận: Mức giá thuê 80 triệu/tháng có thể chấp nhận được nếu bạn cần một mặt bằng rộng, vị trí đắc địa, tiện lợi cho kinh doanh hoặc làm văn phòng, và sẵn sàng trả để đảm bảo chất lượng. Nếu bạn muốn tối ưu chi phí, nên thương lượng với chủ nhà để giảm giá xuống khoảng 65-70 triệu/tháng kèm các điều khoản hợp đồng linh hoạt và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
