Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng tại số 247 đường Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Địa điểm cho thuê mặt bằng tại tầng 1 với diện tích 200 m², mặt tiền 6,5 m trên phố Cầu Giấy – quận Cầu Giấy, Hà Nội là vị trí rất đắc địa, gần trung tâm và nhiều văn phòng, ngân hàng, showroom lớn. Tuy nhiên, mức giá được ghi là “Thỏa thuận” nên cần ước lượng dựa trên thị trường hiện tại để đưa ra nhận định mức giá hợp lý.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Cầu Giấy
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng số 247 Cầu Giấy | Giá thuê tham khảo khu vực Cầu Giấy (VNĐ/m²/tháng) | Diễn giải |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trên mặt đường Cầu Giấy, phường Dịch Vọng | 5.000.000 – 8.000.000 | Đường Cầu Giấy là tuyến phố kinh doanh sầm uất, giá thuê mặt bằng cao |
| Diện tích | 200 m² | Phù hợp với các doanh nghiệp trung bình và lớn | Diện tích lớn tạo thuận lợi cho nhiều mô hình kinh doanh |
| Mặt tiền | 6,5 m | Ưu thế về mặt tiền rộng, tăng khả năng tiếp cận khách hàng | Mặt tiền rộng giúp quảng bá thương hiệu tốt hơn, tăng giá trị thuê |
| Tiện ích | Điều hòa, đèn chiếu sáng, thang máy, bảo vệ 24/24, vệ sinh, nhà ăn tập thể, lễ tân | Phí dịch vụ từ 100.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng | Tiện ích cao cấp phù hợp cho ngân hàng, showroom, phòng khám |
| Giá thuê tham khảo | Khoảng 1.000.000.000 – 1.600.000.000 VNĐ/tháng (tương đương 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m²/tháng) | ||
Nhận định về mức giá hợp lý
Với các yếu tố vị trí đắc địa, diện tích lớn 200 m² và mặt tiền rộng 6,5 m, cùng hệ thống tiện ích hiện đại như thang máy, bảo vệ 24/24, lễ tân, nhà ăn tập thể, mức giá thuê từ 5 triệu đến 8 triệu VNĐ/m²/tháng là hoàn toàn hợp lý trên thị trường hiện nay.
Nếu tính tổng chi phí mỗi tháng, mức giá thuê cho toàn bộ mặt bằng có thể dao động trong khoảng 1 tỷ đến 1,6 tỷ VNĐ.
Mức giá này phù hợp với các đơn vị lớn như ngân hàng, công ty tài chính, phòng khám, hoặc showroom cao cấp có doanh thu ổn định, cần vị trí mặt tiền để tiếp cận khách hàng. Nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc các mô hình kinh doanh quy mô vừa phải, mức giá này có thể cao nên cần thương lượng giảm hoặc chia nhỏ mặt bằng.
Kết luận
Với vị trí và tiện ích như trên, mức giá “Thỏa thuận” nên nằm trong khoảng 5 – 8 triệu VNĐ/m²/tháng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường bất động sản mặt bằng cho thuê khu vực Cầu Giấy hiện nay. Chủ nhà có thể cân nhắc điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu thuê dài hạn, loại hình kinh doanh và tiềm lực tài chính của khách hàng.
