Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại shophouse C4, chung cư PICITY, Quận 12
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 15,7 m² (kèm sân trước và lối đi) là tương đối hợp lý
Dưới đây là phân tích chi tiết giúp bạn đánh giá mức giá cũng như các lưu ý cần thiết khi quyết định thuê mặt bằng này.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng C4 | Tham khảo thị trường Quận 12 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 15,7 m² trong nhà + 21 m² sân trước + lối đi chung | Thông thường thuê mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ từ 10-20 m² có giá từ 4-7 triệu/tháng | Diện tích cộng thêm sân và lối đi tăng khả năng sử dụng, giá thuê hợp lý so với diện tích |
| Vị trí | Block C4, chung cư PICITY High Park, Quận 12, TP HCM, hướng Nam, tầng 1 | Quận 12 đang phát triển nhanh, giá thuê mặt bằng mới tại tầng trệt các shophouse dao động 5-8 triệu/tháng | Vị trí thuận tiện, gần khu vui chơi, hồ bơi, đông dân cư, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Tiện ích và khách hàng mục tiêu | Có vỉa hè, sân rộng, gần khu thể dục, BBQ, hồ bơi, WC công cộng | Tiện ích tốt giúp thu hút khách, phù hợp kinh doanh ăn uống, dịch vụ nhỏ | Ưu điểm lớn, hỗ trợ kinh doanh hiệu quả, tăng giá trị mặt bằng |
| Chi phí khác | Phí dịch vụ 350k/tháng, điện 4k/kWh, nước 20k/m³ | Phí dịch vụ và tiện ích ở mức trung bình so với khu vực | Chi phí vận hành hợp lý, không ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng thuê 1-4,5 năm, cọc 2 tháng | Pháp lý đầy đủ, thời gian thuê linh hoạt | An tâm khi ký hợp đồng, giảm rủi ro cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Khảo sát thực tế mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng, vệ sinh, an ninh, độ thông thoáng và khả năng tận dụng sân, lối đi.
- Thương lượng chi phí phát sinh: Xác định rõ các khoản phí dịch vụ, điện nước, và có thể thương lượng để tránh tăng đột biến.
- Điều khoản hợp đồng: Chú ý thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, quyền sử dụng sân vỉa hè và các phần chung.
- Phù hợp loại hình kinh doanh: Mặt bằng thích hợp cho quán ăn nhỏ, nước giải khát, cho thuê thiết bị vui chơi trẻ em, hạn chế kinh doanh cần diện tích lớn hoặc gây ồn ào mạnh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5 triệu đồng/tháng để có thêm lợi thế khi thương lượng, bởi:
- Diện tích trong nhà chỉ 15,7 m², phần sân và lối đi tuy rộng nhưng không phải diện tích kín đáo, có thể giới hạn một số loại hình kinh doanh.
- Phí dịch vụ và điện nước là chi phí phát sinh bạn sẽ gánh chịu, nên giảm giá thuê giúp cân đối ngân sách.
- Giá thuê 5 triệu vẫn nằm trong vùng giá phổ biến cho loại mặt bằng này tại khu vực Quận 12.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:
- Nhấn mạnh việc thuê lâu dài (1-4,5 năm) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đưa ra phương án thanh toán cọc 2 tháng nghiêm túc để tạo sự tin tưởng.
- Chỉ ra các hạn chế của mặt bằng như diện tích thực chỉ 15,7 m², phần sân không phải không gian kín, nên giá thuê cần điều chỉnh hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ tối thiểu về chi phí dịch vụ hoặc giảm giá thuê tháng đầu để bạn có thể bắt đầu kinh doanh thuận lợi.
Kết luận
Giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tại shophouse C4 chung cư PICITY là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay và vị trí, tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng thương lượng để giảm xuống khoảng 5 triệu đồng/tháng sẽ giúp tối ưu chi phí và tăng hiệu quả kinh doanh.
Quan trọng nhất là bạn cần kiểm tra kỹ mặt bằng, xác định rõ điều khoản hợp đồng và phù hợp mô hình kinh doanh trước khi xuống tiền.
