Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 40m² tại vị trí hẻm xe hơi thông thoáng, gần mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, có WC riêng, lối đi riêng và máy lạnh. Tuy nhiên, việc hẻm xe hơi (thay vì mặt tiền trực tiếp) sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến lưu lượng khách và độ nhận diện, do đó mức giá này phù hợp với các mô hình kinh doanh không quá phụ thuộc vào mặt tiền lớn như cửa hàng online, văn phòng đại diện, dịch vụ nhỏ.
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Đặc điểm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm xe hơi, Nguyễn Văn Lượng, P.16 | 40 | Hoàn thiện cơ bản, WC riêng, máy lạnh, hẻm thông | 9 | Hiện tại, mức giá tham khảo |
| Mặt tiền Nguyễn Văn Lượng, P.16 | 40 | Hoàn thiện cơ bản, thuận lợi kinh doanh | 11 – 13 | Giá cao hơn do mặt tiền trực tiếp |
| Hẻm nhỏ, Nguyễn Văn Lượng, P.16 | 40 | Không có WC riêng, chưa hoàn thiện | 6 – 7 | Giá thấp hơn do hạn chế tiện ích |
| Hẻm xe hơi, khu vực gần Cityland, Gò Vấp | 35 – 45 | Hoàn thiện cơ bản, kinh doanh tự do | 8 – 9 | Giá tương đương, phù hợp mặt bằng |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Vị trí trong hẻm xe hơi giúp giảm giá so với mặt tiền nhưng vẫn tiện lợi cho việc giao thông, tuy nhiên cần đánh giá kỹ lượng khách hàng tiềm năng và loại hình kinh doanh phù hợp.
- Kiểm tra kỹ về pháp lý (đã có sổ) để tránh rủi ro.
- Đảm bảo hẻm thông và không bị cấm kinh doanh các mặt hàng bạn dự định hoạt động.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều kiện tăng giá và các chi phí phát sinh (điện, nước, quản lý).
- Kiểm tra tình trạng hoàn thiện cơ bản, máy lạnh hoạt động tốt và WC riêng để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá 8 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn nếu bạn muốn thương lượng vì:
- Mặt bằng nằm trong hẻm, không phải mặt tiền, nên giảm khoảng 10-15% giá so với mặt tiền.
- Giá thuê tại khu vực tương tự và cùng diện tích thường dao động trong khoảng 8-9 triệu đồng.
- Chủ nhà có thể ưu tiên giảm giá cho khách thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm) để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để giảm rủi ro tài chính cho họ.
- Trình bày rõ ràng về loại hình kinh doanh và kế hoạch sử dụng mặt bằng, chứng minh bạn là khách thuê có tiềm năng và uy tín.
- Tham khảo giá thị trường làm căn cứ khi thương lượng để chủ nhà thấy bạn tiếp cận dựa trên thông tin thực tế.
Kết luận, nếu bạn muốn thuê mặt bằng này, có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 8 triệu đồng/tháng với các điều kiện đi kèm như trên sẽ hợp lý và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
