Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Ba Tháng Hai, Quận 10
Với diện tích 1200 m², mặt bằng kinh doanh tại Đường Ba Tháng Hai, Phường 14, Quận 10 đang được chào thuê với mức giá 99 triệu/tháng. Nếu so sánh với mức giá gốc 350 triệu/tháng nguyên căn mà người đăng tin đưa ra ban đầu, mức giá 99 triệu/tháng là rất hợp lý và có thể xem là mức giá tốt
Phân tích chi tiết về mức giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại Ba Tháng Hai, Q10 | Mức giá tham khảo thị trường (Tp. HCM, Quận 10) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1200 m² | Không quá nhiều mặt bằng lớn trên 1000 m² tại trung tâm Quận 10 | Diện tích lớn, phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian rộng |
| Vị trí | Mặt tiền Đường Ba Tháng Hai, Phường 14, Quận 10 | Các mặt bằng mặt tiền đường lớn ở Quận 10 có giá thuê từ 80 triệu đến 200 triệu/tháng tùy diện tích và kết cấu | Vị trí trung tâm, dễ tiếp cận khách hàng, thuận tiện kinh doanh |
| Kết cấu và nội thất | Hầm, 7 lầu, hoàn thiện cơ bản, có PCCC | Văn phòng/mặt bằng có kết cấu nhiều tầng và PCCC chuẩn thường có giá cao hơn mặt bằng trệt thông thường | Ưu điểm lớn giúp tăng giá trị sử dụng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn trong thị trường thuê mặt bằng | Tăng sự an tâm, giảm rủi ro pháp lý |
| Mức giá chào thuê | 99 triệu/tháng | Thông thường mặt bằng diện tích tương đương có thể lên tới 150-350 triệu/tháng tùy vị trí và trang bị | Mức giá 99 triệu/tháng là rất hợp lý, thậm chí có thể là mức giá cạnh tranh |
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều khoản tăng giá hàng năm, bảo trì, sửa chữa, và các chi phí phát sinh.
- Xem xét khả năng sử dụng thực tế: Mặt bằng có phù hợp kinh doanh thẩm mỹ viện, spa cao cấp, nha khoa, phòng khám, ngân hàng như dự kiến không? Có thuận tiện cho khách hàng và nhân viên không?
- Đánh giá hiện trạng và nội thất: Vì mặt bằng hoàn thiện cơ bản, cần tính toán thêm chi phí để cải tạo hoặc thêm trang thiết bị phù hợp.
- Pháp lý và giấy phép kinh doanh: Đảm bảo thủ tục pháp lý cho loại hình kinh doanh dự kiến được phép hoạt động tại đây.
- Thương lượng các điều khoản ưu đãi: Ví dụ miễn phí tháng đầu nếu thuê dài hạn, hoặc hỗ trợ chi phí cải tạo.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 99 triệu/tháng đã rất cạnh tranh và hợp lý so với mặt bằng cùng quy mô, vị trí và kết cấu trong khu vực Quận 10. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có thêm lợi thế thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 85 – 90 triệu/tháng với các lý do sau:
- Cam kết thuê dài hạn trên 2 năm để chủ nhà yên tâm về việc cho thuê.
- Thanh toán trước nhiều tháng để tạo điều kiện về mặt tài chính cho chủ nhà.
- Chia sẻ chi phí cải tạo và hoàn thiện cơ sở hạ tầng bên trong mặt bằng.
Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh ý định thuê lâu dài và khả năng thanh toán tốt của bạn để tạo sự tin cậy và tăng cơ hội nhận được mức giá ưu đãi hơn.
