Check giá "Nhà ngã 6 Ô Chợ Dừa, Kinh doanh sầm uất, 42mx5 tầng, sổ nở hậu."

Nhận định về mức giá 189 tỷ cho nhà 42m², 5 tầng tại Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, Đống Đa, Hà Nội

Mức giá 189 tỷ đồng cho căn nhà này là rất cao so với mặt bằng chung hiện nay tại khu vực Đống Đa. Với diện tích 42m², giá trên tính ra khoảng 4,5 tỷ đồng/m², đây là mức giá vượt trội so với các bất động sản nhà mặt phố cùng phân khúc trong quận Đống Đa.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét chi tiết

Mặc dù vị trí nhà rất đắc địa, căn góc hai mặt thoáng và nhà mới xây với thiết kế hiện đại, tuy nhiên giá 189 tỷ đồng cho 42m² là mức giá vượt trội, gấp gần 2 lần so với giá thị trường cao nhất trong khu vực. Thị trường nhà mặt phố Đống Đa với đầy đủ tiện ích và vị trí trung tâm thường dao động từ 1,2 đến 2,5 tỷ đồng/m² tùy mặt tiền và vị trí, ít có căn nào vượt quá 100 tỷ đồng cho diện tích tương đương.

Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ và các quy hoạch xung quanh để tránh tranh chấp hoặc bị thu hồi.
• Xem xét khả năng sinh lợi từ việc kinh doanh hoặc cho thuê, so sánh với mức đầu tư lớn.
• Đánh giá thực tế chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và khả năng phát triển giá trong tương lai.
• Thương lượng với chủ nhà dựa trên các căn tương đương và giá thị trường để tránh mua với giá quá cao.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên so sánh thực tế và phân tích, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 80-100 tỷ đồng để phản ánh đúng giá trị thị trường và tiềm năng sinh lời.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 189 tỷ xuống mức này, bạn có thể đưa ra các lập luận:

• So sánh thực tế với các giao dịch thành công gần đây trong khu vực với diện tích và vị trí tương tự.
• Nêu rõ ràng mức giá hiện tại vượt xa mặt bằng chung, có thể làm giảm khả năng thanh khoản và rủi ro đầu tư.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để giảm chi phí giao dịch cho bên bán.
• Nhấn mạnh việc bạn đã khảo sát kỹ thị trường và sẵn sàng xuống tiền nhanh nếu giá hợp lý.