Check giá "Bán nhà Liên Mạc, 61 m2 ,sẵn 3 tầng dân xây, giá 6,8 tỷ"

Nhận định mức giá 6,8 tỷ cho nhà tại Đường Liên Mạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Giá hiện tại 6,8 tỷ tương đương 111,48 triệu/m² cho căn nhà 3 tầng, diện tích 61 m², có sổ đỏ, vị trí trong ngõ nông gần ô tô, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bắc Từ Liêm.

Tuy nhiên, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà đúng như giới thiệu: xây móng cọc chắc chắn, ngõ thông thoáng, gần ô tô và sổ đỏ nở hậu, thuận tiện đi lại và pháp lý minh bạch. Những yếu tố này nâng giá trị lên đáng kể so với những căn nhà cùng khu vực nhưng ngõ nhỏ, không có sổ hoặc vị trí kém hơn.

So sánh giá bất động sản khu vực Bắc Từ Liêm

Đánh giá chi tiết và lưu ý khi xuống tiền

Nhìn vào bảng so sánh, mức giá 111,48 triệu/m² đang nằm ở ngưỡng trên của phân khúc nhà ngõ ô tô, sổ đỏ tại Bắc Từ Liêm. Đây là mức giá phù hợp nếu:

• Nhà thực sự có chất lượng xây dựng tốt, móng cọc chắc chắn như mô tả.
• Ngõ rộng, thông thoáng, thuận tiện xe ô tô ra vào dễ dàng.
• Pháp lý minh bạch, sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
• Vị trí thuận tiện gần các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.

Tuy nhiên, cần lưu ý thêm các điểm sau trước khi quyết định mua:

• Kiểm tra kỹ trạng thái nhà (tuổi thọ, kết cấu, có cần sửa chữa lớn không).
• Xác minh pháp lý, đảm bảo sổ đỏ không có vấn đề về tranh chấp, quy hoạch.
• Tham khảo thêm giá các căn tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng.
• Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong 3-5 năm tới.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Với mức giá hiện tại và phân tích trên, nếu mua với mục đích ở hoặc đầu tư lâu dài, mức giá 6,8 tỷ có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu muốn có lợi thế tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá 6,3 – 6,5 tỷ tùy vào kết quả kiểm tra thực tế.

Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Trình bày rõ điểm mạnh điểm yếu của căn nhà dựa trên khảo sát thực tế (ví dụ: cần sơn sửa lại, hệ thống điện nước cũ, ngõ nhỏ hơn mong đợi).
• Đưa ra các so sánh với những căn tương tự có giá thấp hơn trong khu vực.
• Khẳng định sự thiện chí mua nhanh, thanh toán sòng phẳng, hạn chế phát sinh thủ tục phức tạp.
• Đề nghị thỏa thuận nhanh để tránh không mất thời gian đôi bên.