Nhận định về mức giá thuê 18 triệu/tháng
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 68m² tại đường Lê Trọng Tấn, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí đắc địa, nằm trong khu vực trung tâm kinh doanh sầm uất, có lượng người qua lại đông đúc, và có các tiện ích đi kèm như thang máy mới 100%, nhiều tầng, bãi đậu xe riêng biệt, phù hợp với các mô hình văn phòng, spa hoặc ngân hàng như chủ nhà ưu tiên.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Mặt bằng Lê Trọng Tấn (Đề xuất) | Mặt bằng khu vực Tân Phú (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 68 m² (4×17 m) | 50 – 80 m² |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 18 triệu | 10 – 15 triệu (mặt bằng bình thường, không có thang máy) |
| Vị trí | Gần AEON Tân Phú, khu trung tâm kinh doanh sầm uất | Trung tâm Tân Phú hoặc các khu vực gần chợ, chợ đầu mối |
| Trang thiết bị | 3 lầu, thang máy mới 100%, có chỗ để xe riêng | Thông thường không có thang máy, ít tầng, chỗ để xe hạn chế |
| Mục đích sử dụng ưu tiên | Văn phòng, spa, ngân hàng (không cho thuê hàng ăn) | Đa dạng, có thể hàng ăn, cửa hàng nhỏ |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: chủ nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, tránh trường hợp tranh chấp.
- Xác định rõ mục đích kinh doanh phù hợp với quy định, vì chủ nhà không cho thuê làm hàng ăn.
- Kiểm tra các tiện ích đi kèm như thang máy, chỗ đậu xe, an ninh và lưu lượng người qua lại.
- Xác nhận thời gian thuê, các điều khoản trong hợp đồng, phí dịch vụ nếu có.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự để có cơ sở so sánh và thương lượng giá.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê 18 triệu/tháng là ở mức cao, phù hợp với những khách thuê có nhu cầu sử dụng mặt bằng chất lượng cao, tiện nghi đầy đủ, vị trí đắc địa.
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá hợp lý hơn, có thể bắt đầu thương lượng ở mức 14 – 15 triệu/tháng. Đây là mức giá cân đối giữa mặt bằng chung khu vực và tiện ích đi kèm.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Chỉ rõ bạn không gây hư hại, cam kết giữ gìn mặt bằng, phù hợp với mục đích sử dụng được ưu tiên.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng không có thang máy hoặc tiện ích bằng.
- Đề xuất thanh toán trước dài hạn hoặc nhanh chóng để tạo điều kiện tài chính cho chủ nhà.
Kết luận: Nếu bạn kinh doanh trong lĩnh vực văn phòng, spa hoặc ngân hàng và cần mặt bằng chất lượng, tiện nghi cao thì mức giá 18 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được. Tuy nhiên nếu muốn tiết kiệm chi phí, việc thương lượng xuống mức 14-15 triệu đồng/tháng là hợp lý và có khả năng được chủ nhà đồng ý với điều kiện thuê lâu dài.
