Check giá "NHÀ NGÕ CHỢ KHÂM THIÊN ĐỐNG ĐA, 15M, 4T, MT3M, GIÁ 2,7 TỶ"

Nhận định về mức giá 2,7 tỷ cho nhà ngõ Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội

Mức giá 2,7 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 15m², 4 tầng, mặt tiền 3m tại ngõ chợ Khâm Thiên được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, giá này có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí trung tâm quận Đống Đa, gần các tuyến giao thông trọng điểm và tiện ích khu vực phát triển.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Những lưu ý khi xem xét xuống tiền

• Xác minh kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
• Kiểm tra thực trạng nhà, kết cấu, điện nước đảm bảo an toàn, không cần sửa chữa lớn.
• Đánh giá lại tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt nếu khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng.
• Xem xét khả năng sinh hoạt với diện tích nhỏ cùng mặt tiền 3m, có thể gây hạn chế trong sử dụng.
• Thương lượng giá dựa trên diện tích nhỏ và giá/m² cao hơn mặt bằng chung.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên so sánh giá khu vực, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 2,2 đến 2,4 tỷ đồng. Mức giá này tương đương khoảng 146 – 160 triệu/m², phù hợp với diện tích nhỏ và vị trí trung tâm.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Diện tích đất nhỏ chỉ 15m², hạn chế khả năng sử dụng rộng rãi.
• Giá/m² hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực từ 20-50 triệu/m².
• Chi phí sửa chữa, cải tạo có thể phát sinh, ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư.
• So sánh với các căn nhà tương tự trong ngõ có diện tích lớn hơn hoặc giá/m² thấp hơn.

Bằng cách này, chủ nhà có thể hiểu được lý do bạn đưa ra mức giá thấp hơn mà vẫn đảm bảo giao dịch nhanh chóng, hợp lý.