Nhận định về mức giá thuê 23 triệu/tháng
Giá thuê 23 triệu/tháng cho một căn nhà diện tích 85m², gồm 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh tại hẻm xe hơi đường Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà cho thuê tại Tp Hồ Chí Minh hiện nay.
Đặc biệt, nhà còn mới, đầy đủ tiện nghi, nằm trong hẻm rộng 10m có vỉa hè, xe hơi vào tận nhà, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như mở công ty, văn phòng, kinh doanh spa, nail, studio hoặc gia đình thuê ở lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà tại Đặng Thùy Trâm | Nhà tương tự khu Bình Thạnh | Nhà tương tự khu quận 3, Phú Nhuận |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 85 | 80 – 90 | 70 – 85 |
| Số phòng ngủ | 4 | 3 – 4 | 3 – 4 |
| Số phòng vệ sinh | 5 | 3 – 4 | 3 – 4 |
| Hẻm xe hơi, rộng (m) | 10 | 4 – 6 | 3 – 5 |
| Trạng thái nhà | Nhà mới, sạch sẽ | Trung bình | Trung bình – khá |
| Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | 23 | 20 – 25 | 25 – 30 |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 23 triệu/tháng là phù hợp, có phần ưu đãi hơn so với khu vực trung tâm như Quận 3 hoặc Phú Nhuận với điều kiện hẻm nhỏ hơn, diện tích tương đương.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Chủ nhà đã có sổ đỏ, cần đảm bảo giấy tờ chính chủ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Thẩm định kỹ hiện trạng: Nhà còn mới, nhưng nên kiểm tra hệ thống điện, nước, cửa chính, an ninh khu vực.
- Thương lượng hợp đồng: Cân nhắc thời hạn thuê dài hạn để có thể thương lượng giảm giá hoặc ưu đãi về các điều khoản thanh toán.
- Xác định mục đích thuê: Nếu thuê để kinh doanh, cần kiểm tra quy hoạch, giấy phép kinh doanh tại địa điểm này.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá từ 20 – 21 triệu/tháng nếu:
- Thuê dài hạn 1 năm trở lên.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính hấp dẫn.
- Cam kết không gây ồn ào, giữ gìn nhà cửa.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá: Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn, nếu khách thuê có thiện chí thuê lâu dài, thanh toán nhanh thì chủ nhà có thể giảm giá để tránh thời gian trống nhà, giảm rủi ro mất khách.
![🕌 [10mx20m]🕌 BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI❌GÓC 2 MẶT TIỀN 860 XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH](https://cdn.timnhatot.com/img/125735/540ef99b1f51aca7e70f4e0fa25a393f.jpg?class=thumbnail)
