Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Vườn Lài, Quận 12
Với mức giá 50 triệu đồng/tháng cho diện tích tổng 910m² (bao gồm kho xưởng và văn phòng), mức giá này cần được đánh giá dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích, loại hình sử dụng và mức giá thuê trung bình tại khu vực Quận 12, đặc biệt là Phường An Phú Đông và khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin của tin đăng | Giá thuê trung bình khu vực Quận 12 (mặt bằng kinh doanh, kho xưởng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | Kho xưởng 650 m² (13m x 50m), văn phòng và sân 260 m² (13m x 20m), tổng 910 m² | Kho xưởng thường được cho thuê từ 5.000 – 7.000 đồng/m²/tháng, văn phòng mặt bằng từ 8.000 – 12.000 đồng/m²/tháng | Diện tích khá lớn và phù hợp cho khách thuê cần kho xưởng có văn phòng kèm theo |
| Vị trí | Đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12 | Quận 12 là khu vực có giá thuê kho xưởng và mặt bằng kinh doanh ở mức trung bình, không quá sôi động như Quận Bình Tân hay Tân Bình | Vị trí phù hợp cho các doanh nghiệp muốn thuê kho xưởng gần trung tâm thành phố nhưng không quá đắt đỏ |
| Giá thuê theo tin đăng | 50 triệu đồng/tháng | Khoảng 5.5 triệu đến 8 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự nếu tính theo m² và giá thị trường | Giá thuê này hơi cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi chia ra giá trên mỗi mét vuông, dao động khoảng 55.000 đồng/m²/tháng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đây là điểm cộng giúp tăng tính đảm bảo cho người thuê | Pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho doanh nghiệp thuê dài hạn |
Kết luận và lời khuyên
Mức giá 50 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng khu vực Quận 12 cho loại hình kho xưởng kết hợp văn phòng. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 40 – 45 triệu đồng/tháng, tương đương 44.000 – 49.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá hợp lý hơn, phù hợp với khả năng chi trả và giá thị trường hiện tại.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể đưa ra các lý do sau để thuyết phục:
- So sánh mức giá trung bình khu vực và các mặt bằng tương tự đang cho thuê với giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Chỉ ra chi phí phát sinh nếu có, như sửa chữa hoặc bảo trì, để giảm giá thuê.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, thời hạn thuê, trách nhiệm sửa chữa.
- Tham khảo thêm các đối thủ cạnh tranh hoặc các bất động sản tương tự để có lựa chọn tốt nhất.
- Đánh giá tình trạng kho xưởng và văn phòng về mặt xây dựng, an toàn, tiện ích đi kèm.
