Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Ngọc Lâm, Quận Long Biên, Hà Nội
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 28 m² tại vị trí mặt đường Nguyễn Văn Cừ là có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố về vị trí, diện tích và pháp lý.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng thuê | Giá thuê tham khảo khu Long Biên (m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt đường Nguyễn Văn Cừ, gần ngã tư Nguyễn Sơn – Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, Quận Long Biên | 250.000 – 600.000 VNĐ/m² | Đường Nguyễn Văn Cừ là tuyến đường chính, lưu lượng người qua lại cao phù hợp kinh doanh. Vị trí gần ngã tư lớn càng tăng tính hiệu quả sử dụng. |
| Diện tích | 28 m², khép kín, có nhà vệ sinh riêng | Không nhiều mặt bằng nhỏ dưới 30 m², giá thường cao hơn do diện tích nhỏ phù hợp kinh doanh cá nhân | Diện tích nhỏ, phù hợp cho mô hình kinh doanh nhỏ, startup, cửa hàng tiện lợi hoặc dịch vụ. |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng | ~535.000 VNĐ/m²/tháng (15.000.000 / 28 m²) | Giá thuê trên nằm trong khoảng giá phổ biến của mặt bằng kinh doanh tại khu vực Long Biên, đặc biệt với vị trí mặt tiền đường lớn. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố pháp lý chuẩn đảm bảo an tâm giao dịch | Pháp lý minh bạch giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp, thuận lợi cho ký kết hợp đồng thuê dài hạn. |
| Tiện ích đi kèm | Vỉa hè rộng, để xe thoải mái, thanh toán 6 tháng/lần | Thường không tính riêng nhưng tiện ích này tăng sức hút của mặt bằng. | Vỉa hè rộng rất thuận tiện cho kinh doanh, tăng khả năng thu hút khách hàng. |
Kết luận
Với mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 28 m² tại mặt đường Nguyễn Văn Cừ, giá thuê này được đánh giá là hợp lý nếu bạn kinh doanh các mô hình nhỏ lẻ như cửa hàng bán lẻ, văn phòng đại diện, dịch vụ, quầy hàng.
Giá thuê này phù hợp trong trường hợp bạn tận dụng được vị trí mặt đường lớn, lưu lượng khách ổn định và chi phí vận hành phù hợp với kế hoạch kinh doanh.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo các điều khoản về thời gian thuê, quyền sử dụng, điều kiện tăng giá, và các chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh,…).
- Xem xét kỹ mặt bằng thực tế: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, thoát nước, điều kiện vệ sinh,… để tránh phát sinh sửa chữa lớn.
- Khả năng kinh doanh phù hợp: Đánh giá lưu lượng khách hàng qua lại, cạnh tranh quanh khu vực để xác định tính khả thi mô hình kinh doanh.
- Thương lượng điều kiện thanh toán: Thanh toán 6 tháng/lần có thể là ưu điểm hoặc nhược điểm tùy khả năng tài chính của bạn, cần xem xét kỹ.
- Pháp lý và quyền sở hữu: Xác nhận chủ nhà có đầy đủ quyền cho thuê, tránh trường hợp tranh chấp sau này.
- Đàm phán giá thuê: Nếu có thể, bạn có thể thương lượng giá thuê hoặc điều khoản hợp đồng để có lợi hơn cho kế hoạch kinh doanh.
