Nhận định về mức giá cho thuê 65 triệu đồng/tháng tại 36 Lê Thị Riêng, Quận 1
Mức giá 65 triệu đồng/tháng là khá cao
Với diện tích 120 m² (4,5m x 13m), gồm trệt và 1 lầu, có sân thượng, phòng ăn, nhà bếp, chỗ để xe hơi và sổ hồng rõ ràng, đây là một bất động sản có tính thanh khoản và tiềm năng sử dụng cao. Đường trước nhà rộng 20m, thuận tiện cho việc đỗ xe và di chuyển.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê nhà mặt tiền tại Quận 1
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 36 Lê Thị Riêng, Quận 1 | 120 | 65 | 0.54 | Nhà mặt tiền, phù hợp đa ngành nghề |
| Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 | 100 | 60 | 0.60 | Nhà mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 1 | 110 | 55 | 0.50 | Nhà mặt tiền, vị trí trung tâm |
| Đường Lê Lai, Quận 1 | 130 | 70 | 0.54 | Nhà mặt tiền, phù hợp kinh doanh đa dạng |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ để tránh tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về chi phí quản lý, điện nước, phí gửi xe, bảo trì…
- Hợp đồng thuê: Thương lượng thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền sử dụng mặt bằng kinh doanh.
- Khả năng đỗ xe: Đảm bảo chỗ để xe hơi thuận tiện cho khách hàng nếu kinh doanh dịch vụ.
- Đặc điểm khu vực: Kiểm tra mức độ sầm uất, an ninh, tiện ích xung quanh phù hợp loại hình kinh doanh dự kiến.
Đề xuất mức giá cho thuê và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá thị trường và vị trí, giá hợp lý nhất nên dao động trong khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và điều kiện nhà, đồng thời có tính cạnh tranh hơn so với một số bất động sản tương tự trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà, giảm thiểu rủi ro tìm khách liên tục.
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, cho thấy tiềm năng phát triển, giúp chủ nhà yên tâm giữ khách thuê lâu dài.
- Đề xuất thanh toán trước vài tháng để tạo sự tin tưởng và thuận lợi tài chính cho chủ nhà.
- Tham khảo các bất động sản tương đương đang cho thuê với giá thấp hơn để có cơ sở thương lượng.