Nhận định mức giá căn hộ Terra Flora Nhơn Trạch
Giá bán 1,8 tỷ đồng cho căn hộ 86m² tại Terra Flora, Nhơn Trạch, Đồng Nai tương đương khoảng 20,93 triệu đồng/m² (theo thông tin cung cấp). Đây là mức giá khá hợp lý trên thị trường căn hộ chung cư khu vực Nhơn Trạch hiện nay, đặc biệt với căn hộ đã có sổ hồng riêng và đang có hợp đồng cho thuê mang lại thu nhập 7,5 triệu đồng/tháng.
Phân tích chi tiết giá căn hộ so với thị trường
| Tiêu chí | Terra Flora Nhơn Trạch (Căn hộ mẫu) | Giá trung bình khu vực Nhơn Trạch | Giá trung bình TP. Biên Hòa (liền kề) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 86 | 70 – 90 | 60 – 80 | Căn hộ kích thước phổ biến |
| Giá/m² (triệu đồng) | 20,93 | 18 – 22 | 22 – 28 | Nhơn Trạch có giá mềm hơn so với Biên Hòa |
| Giá bán (tỷ đồng) | 1,8 | 1,5 – 2 | 1,3 – 2,2 | Phù hợp với diện tích và vị trí |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Chuẩn, đầy đủ | Chuẩn, đầy đủ | Đảm bảo quyền sở hữu lâu dài |
| Thu nhập cho thuê (triệu/tháng) | 7,5 | 6 – 8 | 7 – 9 | Thu nhập ổn định, phù hợp đầu tư |
Những yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, tuy nhiên người mua cần kiểm tra kỹ tính xác thực, không có tranh chấp, đảm bảo chuyển nhượng thuận lợi.
- Hiện trạng căn hộ: Do căn hộ đang cho thuê, nên cần khảo sát thực tế về tình trạng nội thất, bảo trì, tiện ích chung cư.
- Vị trí và hạ tầng khu vực: Nhơn Trạch đang phát triển mạnh, nhưng so với các quận trung tâm TP. Biên Hòa hay TP.HCM thì vẫn còn cách xa về tiện ích, giao thông. Người mua nên cân nhắc mục đích ở hay đầu tư.
- Giá trị cho thuê: Thu nhập 7,5 triệu/tháng là mức khá tốt, nhưng cần xác minh hợp đồng thuê, khách thuê có ổn định hay không để tránh rủi ro mất nguồn thu.
- Tiềm năng tăng giá: Nhơn Trạch đang được quy hoạch phát triển, đặc biệt các dự án hạ tầng như sân bay Long Thành sẽ tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
- Chi phí phát sinh: Phí chuyển nhượng, phí bảo trì, quản lý chung cư cần được xác định rõ để dự trù tài chính đầy đủ.
Kết luận
Mức giá 1,8 tỷ đồng cho căn hộ 86m² tại Terra Flora Nhơn Trạch là hợp lý
