Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12
Giá thuê 165 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1000 m² mặt tiền đường Nguyễn Văn Quá là mức giá khá cao so với thị trường khu vực Quận 12 hiện nay. Tuy nhiên, nếu xem xét kỹ về vị trí, diện tích và tính pháp lý, mức giá này có thể được xem xét trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Yếu tố | Thông tin hiện tại | So sánh thị trường Quận 12 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1000 m² | Thông thường mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 có diện tích từ 100-300 m² cho thuê mặt tiền, diện tích lớn trên 500 m² rất hiếm | Diện tích lớn là điểm cộng, phù hợp cho các doanh nghiệp lớn cần không gian rộng |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận | Nguyễn Văn Quá là tuyến đường kinh doanh sầm uất nhưng không phải tuyến đường trung tâm Quận 12 như Lê Văn Khương hay Thới An | Vị trí tốt, mặt tiền rộng nhưng chưa phải khu vực đắc địa nhất Quận 12 |
| Giá thuê trung bình mặt bằng mặt tiền Quận 12 (m²/tháng) | 165 triệu cho 1000 m² = 165,000 đồng/m²/tháng | Thông thường giá thuê mặt bằng mặt tiền Quận 12 dao động 50,000 – 120,000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và diện tích | Giá hiện tại cao hơn mức trung bình khá nhiều |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn giúp giao dịch an tâm | Pháp lý sổ đỏ đầy đủ hỗ trợ ký hợp đồng lâu dài |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản gia hạn, tăng giá hàng năm.
- Đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng diện tích lớn hay có thể thuê diện tích nhỏ hơn để tiết kiệm chi phí.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như bảo trì, thuế, phí dịch vụ.
- Thăm dò thị trường so sánh các mặt bằng tương tự trên tuyến đường hoặc khu vực gần đó để có thêm cơ sở thương lượng.
- Đánh giá lưu lượng khách và tiềm năng kinh doanh tại khu vực này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên giá thị trường và phân tích trên, mức giá hợp lý cho mặt bằng 1000 m² tại đường Nguyễn Văn Quá nên dao động trong khoảng 100 – 120 triệu đồng/tháng (tương đương 100,000 – 120,000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ mặt bằng, vừa hợp lý cho người thuê dựa trên vị trí và diện tích.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các chiến lược:
- Trình bày rõ ràng về giá thuê các mặt bằng tương tự trên thị trường để làm cơ sở so sánh.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để giảm thiểu rủi ro cho bên cho thuê.
- Thương lượng giảm giá nếu thuê diện tích lớn toàn bộ, hoặc đề xuất chia nhỏ diện tích nếu chủ nhà chưa muốn giảm giá.
