Nhận định mức giá thuê mặt bằng văn phòng 75m2 tại 19 XL 2, Giải Phóng, Quận Thanh Xuân
Mức giá 9,5 triệu đồng/tháng cho văn phòng 75m² tại khu vực trung tâm Hà Nội như Quận Thanh Xuân được đánh giá là hợp lý, đặc biệt khi xét đến các yếu tố vị trí và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Mức giá tham khảo khu vực (triệu đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² | – | Phù hợp với văn phòng vừa và nhỏ, phù hợp doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc chi nhánh |
| Giá thuê | 9,5 triệu đồng/tháng (tương đương 126.700 đ/m²/tháng) | 120.000 – 160.000 đ/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình đến thấp so với mặt bằng giá thuê văn phòng khu vực Thanh Xuân |
| Vị trí | Gần Ngã Tư Vọng, mặt tiền 10m, đường 6m, ô tô đỗ cửa | Vị trí trung tâm, tiện di chuyển, giao thông thuận lợi | Vị trí thuận lợi giúp tăng giá trị sử dụng và thuận tiện cho khách hàng, nhân viên |
| Tiện ích | 3 mặt kính, sáng thoáng, bàn ghế, tủ tài liệu, wifi, điều hòa, 2 WC, sân để xe máy, ô tô đỗ cửa | Văn phòng đầy đủ tiện nghi tiêu chuẩn | Tiện ích đồng bộ, hỗ trợ tốt việc kinh doanh và làm việc |
| Pháp lý | Đã có sổ, cọc 2 tháng (19 triệu đồng) | Pháp lý minh bạch, đảm bảo an toàn giao dịch | Yếu tố pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro cho người thuê |
So sánh mức giá thuê văn phòng trong khu vực Quận Thanh Xuân
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| 19 XL 2, Giải Phóng (BĐS phân tích) | 75 | 9,5 | 126.700 | 3 mặt kính, bàn ghế, điều hòa, wifi, ô tô đỗ cửa |
| Văn phòng khu đô thị Royal City | 70 – 100 | 12 – 15 | 170.000 – 150.000 | Tiện ích cao cấp, an ninh, trong khu vực sầm uất |
| Văn phòng đường Nguyễn Trãi | 50 – 80 | 8 – 10 | 160.000 – 125.000 | Giao thông thuận tiện, trung tâm |
| Văn phòng khu vực Lê Văn Lương | 60 – 90 | 7 – 11 | 115.000 – 122.000 | Phát triển nhanh, giá thuê có thể thấp hơn trung tâm |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về điều khoản tăng giá, thời gian thuê và các chi phí phát sinh (điện, nước, dịch vụ chung).
- Kiểm tra thực tế mặt bằng, đặc biệt hệ thống điện, điều hòa, wifi hoạt động ổn định.
- Xác minh rõ ràng về quyền sử dụng đất và pháp lý, tránh các tranh chấp về sau.
- Xem xét khả năng đỗ xe cho khách và nhân viên, nhất là ô tô vì thông tin có thể có giới hạn về số lượng xe đỗ.
- Thương lượng trực tiếp với chủ nhà để có giá tốt hơn hoặc ưu đãi khi thuê dài hạn.
Kết luận
Giá thuê 9,5 triệu đồng/tháng cho văn phòng 75m² tại vị trí gần Ngã Tư Vọng, Quận Thanh Xuân là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc startup cần một văn phòng đầy đủ tiện nghi, giao thông thuận lợi thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ về hợp đồng và thực tế mặt bằng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi.
