Nhận định về mức giá 5 tỷ đồng cho nhà 34 m² tại Quận Gò Vấp
Mức giá đưa ra là 5 tỷ đồng tương ứng với giá 147,06 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại khu vực Gò Vấp hiện nay, đặc biệt với diện tích nhỏ chỉ 34 m².
Tuy nhiên, nhà có nhiều điểm cộng như vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, bệnh viện 175, ngã 5 Chuồng Chó, giáp ranh với quận Phú Nhuận và Bình Thạnh, khu dân trí cao, hẻm rộng 4.5m xe tải có thể vào tận nơi, sổ hồng pháp lý rõ ràng, nhà xây dựng 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, có thể kinh doanh tại nhà.
Do vậy, nếu khách hàng có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư kinh doanh nhỏ tại khu vực trung tâm, vị trí thuận tiện đi lại, mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích so sánh giá trên thị trường
| Tiêu chí | Nhà đang xét | Nhà tương tự khu vực Gò Vấp | Nhà tương tự khu vực Phú Nhuận/Bình Thạnh |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 34 | 30 – 40 | 40 – 50 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 147,06 | 90 – 120 | 120 – 160 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 5 | 2.7 – 4.8 | 4.8 – 7.5 |
| Vị trí | Hẻm 4.5m, gần sân bay, bệnh viện, ngã 5 | Hẻm nhỏ, dân cư trung bình | Gần trung tâm, khu dân trí cao |
| Tiện ích | Đầy đủ, thuận tiện di chuyển | Trung bình | Rất tốt |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Xác định rõ mục đích sử dụng: để ở hay đầu tư kinh doanh. Nếu đầu tư cần đánh giá khả năng sinh lời và thanh khoản.
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, nhất là sổ hồng, tránh tranh chấp hay quy hoạch.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa nhiều hay không.
- Xem xét môi trường sống và an ninh khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên các điểm yếu như diện tích nhỏ, cần sơn sửa lại, hoặc hẻm xe tải có thể chưa thuận tiện hoàn toàn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên thực tế thị trường và tiện ích nhà, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 4,3 – 4,6 tỷ đồng (tương đương 126 – 135 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích và hiện trạng nhà mà vẫn có sự ưu đãi cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Diện tích nhỏ chỉ 34 m², giới hạn khả năng sử dụng và phát triển.
- Cần sơn sửa lại để ở tốt, phát sinh chi phí đầu tư.
- Mặc dù hẻm rộng 4.5m, nhưng xe tải chỉ tránh nhau cách 15m, chưa hoàn toàn thuận tiện cho xe lớn.
- Giá tham khảo các căn tương tự thấp hơn, chủ nhà nên cân nhắc để nhanh giao dịch.
Kết hợp với việc thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán tiền mặt có thể giúp bạn đạt được mức giá mong muốn.
