Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Trãi, Quận 1
Với diện tích 180 m² (4,5 x 20m) và kết cấu gồm trệt + 2 lầu, mặt bằng tại vị trí mặt tiền Nguyễn Trãi, Phường Bến Thành, Quận 1 được chào thuê với giá 39 triệu đồng/tháng. Dựa trên các dữ liệu thị trường hiện tại khu vực trung tâm Quận 1, mức giá này có thể xem là khá cao
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Giá thuê trung bình (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Vị trí mặt tiền Nguyễn Trãi, Quận 1 | 2.0 – 2.5 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh cửa hàng, showroom |
| Mặt bằng tương tự Quận 1 (không mặt tiền chính) | 1.2 – 1.8 | Giá thấp hơn do vị trí ít đắc địa hơn |
| Khu vực Quận 3, Quận 5 (mặt tiền chính) | 1.5 – 2.0 | Gần trung tâm, nhưng ít sầm uất hơn Quận 1 |
Tính ra, nếu thuê với giá 39 triệu/tháng cho diện tích 180 m², tương đương khoảng 0.217 triệu đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, do mặt bằng có kết cấu gồm 3 tầng sử dụng, thực tế diện tích sử dụng có thể lên đến 540 m² (180 m² x 3 tầng), làm giá thuê thực tế theo m² hiệu quả sẽ giảm xuống còn khoảng 0.072 triệu đồng/m²/tháng, khá thấp so với mặt bằng chung khu vực.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Hiện trạng mặt bằng: Cần xem xét kỹ sàn trống, tình trạng hạ tầng, điện nước, điều hòa, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Hợp đồng thuê: Kiểm tra điều khoản về thời hạn thuê, tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh (phí quản lý, thuế, điện nước).
- Khả năng kinh doanh: Phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến, lưu lượng khách hàng tại vị trí mặt tiền Nguyễn Trãi.
- Pháp lý: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của bất động sản và quyền cho thuê hợp lệ.
- Chi phí cọc: Số tiền cọc 78 triệu đồng tương đương 2 tháng tiền thuê, đây là mức phổ biến trên thị trường.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Dựa trên phân tích, mức giá 39 triệu/tháng nếu tính theo diện tích sàn sử dụng thực tế là khá hợp lý, nhưng nếu chủ nhà tính giá theo diện tích mặt sàn một tầng thì giá đề xuất khoảng 30-35 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn với mặt bằng tương tự tại khu vực này.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm.
- Chỉ ra các bất lợi như chi phí cải tạo nếu mặt bằng chưa hoàn chỉnh hoặc hạn chế về vị trí cụ thể.
- So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
