Nhận định về mức giá 39,75 tỷ đồng cho tòa building 9 tầng mặt tiền 6m tại Quận Đống Đa
Mức giá 39,75 tỷ đồng cho tòa nhà 9 tầng diện tích gần 93 m² tại vị trí Ngã Tư Sở, Quận Đống Đa là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt. Vị trí đắc địa, khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai cùng với việc tòa nhà vừa hoàn thiện, có thang máy hiện đại và nhiều công năng sử dụng đa dạng là các yếu tố chính giúp định giá cao.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông số tòa nhà | Mức giá tham khảo trên thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 92,8 – 93 m² | Giá đất trung bình khu vực Đống Đa mặt phố dao động từ 450 – 600 triệu/m² tùy vị trí chính xác | Như vậy giá đất thuần dao động khoảng 42 – 55 tỷ đồng nếu tính theo mức cao, trong khi đây là tòa building hoàn thiện, không phải đất trống |
| Số tầng | 9 tầng, có thang máy | Thông thường các tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ ở khu vực này có giá cao hơn đất thuần do công năng sử dụng đa dạng | Tòa nhà có giá xây dựng, hoàn thiện từ vài tỷ đồng, tăng giá trị sử dụng |
| Vị trí | Phố Thái Thịnh, Phường Thịnh Quang, Quận Đống Đa | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần nhiều trường học, bệnh viện, cơ quan lớn | Vị trí đắc địa là điểm cộng lớn, phù hợp đầu tư dài hạn |
| Mục đích sử dụng | Ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn | Nhiều lựa chọn sử dụng giúp tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư | Giá trị tài sản cao do đa dạng công năng, khả năng sinh lời tốt |
| Pháp lý | Sổ đỏ vuông vắn, rõ ràng | Pháp lý đảm bảo giúp giảm rủi ro giao dịch | Điểm cộng lớn, tăng tính hấp dẫn của tài sản |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần xác minh tính chính xác, không có tranh chấp và quy hoạch liên quan.
- Đánh giá chất lượng xây dựng và hoàn thiện: Thực tế chất lượng thang máy, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, an toàn kết cấu cần được kiểm tra kỹ.
- Nghiên cứu quy hoạch xung quanh: Kế hoạch quy hoạch khu vực, các dự án hạ tầng tương lai có thể ảnh hưởng tích cực hoặc tiêu cực đến giá trị tài sản.
- Phân tích khả năng sinh lời: Tính toán rõ ràng về các phương án khai thác: cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn,… và dự kiến lợi nhuận.
- Thương lượng giá cả dựa trên các điểm yếu, ví dụ: nếu tòa nhà cần cải tạo, hoặc có chi phí vận hành lớn, có thể đề nghị giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 39,75 tỷ đồng có thể hơi cao nếu xét trên giá đất trung bình và chi phí xây dựng khu vực. Một mức giá hợp lý hơn có thể dao động từ 35 đến 37 tỷ đồng, tùy theo thực trạng tòa nhà và khả năng thương lượng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Tham khảo các giao dịch tương tự trong khu vực cho thấy mức giá bán tương đương hoặc thấp hơn.
- Nêu rõ các chi phí đầu tư bổ sung nếu cần cải tạo, nâng cấp tòa nhà.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán dứt điểm để giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí giao dịch.
- Đề xuất mức giá thấp hơn nhưng hợp lý, thể hiện sự tôn trọng và quan tâm đến giá trị tài sản.
Kết luận
Mức giá chào bán 39,75 tỷ đồng cho tòa building 9 tầng diện tích 93 m² tại Đống Đa là cao nhưng vẫn có thể xem xét đầu tư nếu mục đích sử dụng đa dạng, vị trí tốt và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nên thương lượng để có mức giá từ 35 – 37 tỷ đồng phù hợp hơn với giá trị thực tế và tiềm năng khai thác.
