Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Bính, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 105 m² mặt tiền đường Nguyễn Bính, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, mức giá cho thuê đề xuất là 5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cần được đánh giá dựa trên vị trí, mục đích sử dụng, và so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Bính, Quận Cẩm Lệ | 105 | 5 | Mặt bằng kinh doanh (kho) | Đường mặt tiền, thuận tiện giao thông |
| Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 100 | 5.5 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực sầm uất hơn, gần chợ |
| Hòa Khánh, Quận Liên Chiểu | 110 | 4.2 | Mặt bằng kho | Giá rẻ hơn do vị trí xa trung tâm |
| Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê | 120 | 6 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực trung tâm, giá cao hơn |
Đánh giá mức giá 5 triệu/tháng
So với mặt bằng tương tự tại khu vực Quận Cẩm Lệ, mức giá 5 triệu đồng/tháng cho 105 m² là hợp lý và có phần cạnh tranh, đặc biệt khi đây là mặt tiền đường thuận tiện cho mục đích kho bãi hoặc kinh doanh nhỏ. Mức giá này thấp hơn một chút so với mặt bằng tại Nguyễn Hữu Thọ nhưng cao hơn khu vực xa trung tâm như Hòa Khánh.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý về chi phí phát sinh khác như:
- Chi phí điện nước, phí quản lý (nếu có)
- Điều kiện kho bãi: có mái che, an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Thời gian thuê và điều khoản thanh toán: thanh toán 6 tháng cọc 1 tháng có thể là áp lực tài chính
- Khả năng sử dụng mặt bằng: có phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn hay không
Đề xuất và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá thuê từ 4.5 triệu đến 4.8 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà gồm:
- Cam kết thuê dài hạn từ 1 năm trở lên, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định
- Thanh toán trước 6 tháng hoặc nhiều hơn nếu chủ nhà yêu cầu
- Không sửa chữa lớn gây ảnh hưởng mặt bằng, giữ gìn tài sản tốt
- So sánh với mặt bằng cùng khu vực có giá thuê thấp hơn để làm căn cứ thương lượng
Việc đưa ra đề xuất hợp lý và thể hiện thiện chí thanh toán dài hạn sẽ giúp bạn có lợi thế trong thương lượng giá thuê.
Kết luận
Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 105 m² tại Nguyễn Bính, Quận Cẩm Lệ là hợp lý
