Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lý Thái Tổ, Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 110m² tại vị trí trung tâm Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá tương đối cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Đường Lý Thái Tổ là tuyến đường mặt tiền khá sầm uất, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh như showroom, spa, cửa hàng bán lẻ. Với diện tích 110m², mặt tiền rộng 6,7m, chiều dài 23m, nhà 2 tầng, mặt bằng rộng rãi, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² (6,7m x 23m) | Diện tích phù hợp cho cửa hàng kinh doanh quy mô vừa đến lớn |
| Vị trí | Đường Lý Thái Tổ, trung tâm quận Thanh Khê | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, tiềm năng khách hàng cao |
| Giá thuê | 35 triệu đồng/tháng | Cao hơn mức trung bình khu vực khoảng 25-30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng lâu dài | Yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý và ổn định sử dụng mặt bằng |
| Kết cấu | Nhà 2 tầng, mặt bằng rộng | Ưu điểm lớn đối với các mô hình kinh doanh cần không gian đa tầng |
So sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Thanh Khê, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Lê Duẩn, Thanh Khê | 100 | 28 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng 5m, nhà 2 tầng |
| Đường Trưng Nữ Vương, Thanh Khê | 120 | 30 | Gần trung tâm, mặt tiền 6m, nhà 1 tầng |
| Đường Lý Thái Tổ (mặt bằng hiện tại) | 110 | 35 | Vị trí tốt, nhà 2 tầng, mặt tiền rộng 6,7m |
| Đường Hoàng Diệu, Thanh Khê | 115 | 25 | Gần chợ, mặt tiền 5,5m, nhà 1 tầng |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, điều khoản cọc và thanh toán để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro tài chính.
- Kiểm tra pháp lý nhà đất, giấy tờ sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- Đánh giá tình trạng nhà, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh, mức độ thuận tiện giao thông.
- Xem xét khả năng kinh doanh thực tế dựa trên lượng khách hàng, loại hình kinh doanh phù hợp.
- Thương lượng điều kiện thuê dài hạn để có giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và đặc điểm mặt bằng, mức giá hợp lý có thể là 28 – 30 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phù hợp cho một mặt bằng rộng, vị trí trung tâm và nhà 2 tầng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các cách sau:
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (1 năm trở lên) để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và tiền thuê 6 tháng hoặc 1 năm một lần để tạo sự an tâm tài chính.
- Chia sẻ nhu cầu và kế hoạch kinh doanh, thể hiện thiện chí lâu dài để chủ nhà ưu tiên.
- Tham khảo các mặt bằng tương tự đang cho thuê để làm căn cứ thương lượng hợp lý.
Tóm lại, mức giá 35 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu bạn có kế hoạch kinh doanh tốt và cần mặt bằng ngay tại vị trí trung tâm với nhà 2 tầng. Nếu không, bạn nên đề xuất mức giá 28-30 triệu đồng để đảm bảo hiệu quả chi phí thuê mặt bằng.
