Nhận định mức giá thuê 145 triệu đồng/tháng cho sàn thương mại 167m² tại Vinaconex Kim Văn – Kim Lũ, Hoàng Mai
Mức giá 145 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 5.500 USD/tháng) cho mặt bằng thương mại diện tích 167m² tại vị trí này là cao và cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Vinaconex Kim Văn – Kim Lũ | Tham khảo thị trường khu vực Hoàng Mai |
|---|---|---|
| Diện tích | 167 m² | Diện tích tương tự thường cho thuê từ 100 – 200 m² |
| Giá thuê đề xuất | 145 triệu đồng/tháng (~5.500 USD) | Giá thuê mặt bằng tầng 1 tại các chung cư và mặt phố khu vực Hoàng Mai dao động từ 80 – 120 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự |
| Vị trí | Chung cư Vinaconex Kim Văn – Kim Lũ, mặt tiền 2 mặt, đường trước nhà 10m, đường Nguyễn Xiển | Khu vực có mật độ dân cư cao, thuận tiện giao thông nhưng không phải mặt phố thương mại đắc địa nhất Hà Nội |
| Tiện ích | Mặt bằng riêng biệt, thông sàn, có thể kinh doanh mô hình sạch sẽ, vào sử dụng ngay | Tiện ích tương đương các mặt bằng khác trong khu vực, không có yếu tố độc quyền hay đặc biệt nổi bật |
| Tiền thuê/m²/tháng | Khoảng 870.000 đồng/m²/tháng | Thị trường thường khoảng 480.000 – 720.000 đồng/m²/tháng |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Giá thuê hiện tại được đưa ra là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hoàng Mai. Việc thuê mặt bằng với mức giá này cần được cân nhắc dựa trên khả năng sinh lời của mô hình kinh doanh bạn dự định khai thác. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh đặc biệt, tận dụng tối đa mặt tiền 2 mặt và lượng khách hàng lớn tại khu chung cư, mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngoài ra, bạn cần lưu ý các yếu tố sau trước khi ký hợp đồng:
- Chi phí phát sinh ngoài giá thuê (phí dịch vụ, điện nước, thuế, bảo trì).
- Thời gian thuê và điều khoản thanh toán: có linh hoạt không, điều kiện tăng giá thế nào.
- Khả năng cải tạo mặt bằng theo nhu cầu kinh doanh.
- Tiềm năng phát triển khu vực trong 3-5 năm tới.
- So sánh thêm các mặt bằng tương đương trong khu vực lân cận.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại, mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 100 – 120 triệu đồng/tháng (tương đương 600.000 – 720.000 đồng/m²/tháng).
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm như:
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định và nhanh chóng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc miễn phí phí dịch vụ trong thời gian đầu.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn mặt bằng sạch sẽ, sử dụng mô hình kinh doanh phù hợp với khu dân cư, giúp duy trì giá trị bất động sản cho chủ nhà.
Kết luận: nếu bạn không có mô hình kinh doanh đặc biệt và chưa chắc chắn về khả năng sinh lời, việc thuê với mức giá 145 triệu đồng/tháng là chưa hợp lý. Việc thương lượng để giảm giá về mức 100 – 120 triệu đồng/tháng sẽ giúp tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro tài chính khi đầu tư thuê mặt bằng này.