Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 50m² tại đường Bùi Thiện Ngộ, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 50m² tại vị trí lô góc, có vỉa hè sử dụng khoảng 100m² là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt ở khu vực quận Cẩm Lệ.
Đà Nẵng là thị trường bất động sản phát triển nhanh, nhu cầu tìm mặt bằng cho thuê kinh doanh tại các khu vực trung tâm, kết nối tốt ngày càng tăng. Khu vực Hòa Xuân nói chung và đường Bùi Thiện Ngộ nói riêng đã có sự phát triển hạ tầng và dân cư ổn định, phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ, vừa như văn phòng, quán cafe, spa, siêu thị mini như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Bùi Thiện Ngộ, Hòa Xuân, Cẩm Lệ | 50 (vỉa hè thêm ~50) | 8 | Lô góc, mặt bằng mới, có sổ, phù hợp đa dạng mô hình |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Cẩm Lệ | 40 | 6.5 – 7 | Vị trí gần trung tâm, có vỉa hè nhỏ |
| Đường Lê Văn Hiến, quận Ngũ Hành Sơn | 50 | 7 – 7.5 | Khu vực phát triển, lượng khách ổn định |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Hải Châu | 45 | 8 – 9 | Trung tâm thành phố, mật độ người qua lại đông |
Nhận xét
So với các vị trí tương đương trong quận Cẩm Lệ và các khu vực lân cận, mức giá 8 triệu đồng/tháng hiện tại cho mặt bằng 50m² tại Bùi Thiện Ngộ là khá hợp lý. Mặt bằng có ưu điểm là lô góc, vỉa hè rộng, trống suốt, có 1 WC và lối đi riêng, rất thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh. Thêm vào đó, mặt bằng mới làm xong, tình trạng sạch sẽ cũng là điểm cộng lớn.
Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ thuê kinh doanh hợp lệ.
- Xác định rõ hợp đồng thuê: thời gian thuê, điều khoản thanh toán, quyền sử dụng vỉa hè (liệu có được phép kinh doanh trên vỉa hè hay không).
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: giao thông, an ninh, tiện ích hỗ trợ kinh doanh.
- Chủ động khảo sát lượng khách tiềm năng trong khu vực để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Kiểm tra điều kiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng nếu cần thiết và chi phí phát sinh.
Đề xuất về giá thuê và chiến thuật thương lượng
Nếu muốn thương lượng giá thuê, bạn có thể đề xuất mức 7 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Mặc dù mặt bằng có vị trí tốt, nhưng khu vực Hòa Xuân có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thuê dao động từ 6.5 – 7.5 triệu đồng/tháng.
- Việc thuê dài hạn có thể được chủ nhà ưu tiên, bạn có thể đề xuất hợp đồng lâu dài để đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
- Nêu rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết duy trì mặt bằng sạch sẽ và không gây ảnh hưởng đến khu dân cư để tạo thiện cảm tốt với chủ nhà.
Lời khuyên: Hãy chuẩn bị kỹ thông tin thị trường, chứng minh khả năng thanh toán và tận dụng các yếu tố kỹ thuật hợp đồng để đạt được mức giá thuê tốt nhất mà vẫn đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
