Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Era Landmark, Văn Giang, Hưng Yên
Dựa trên dữ liệu và mô tả căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích khoảng 64 m² tại dự án Masteri Era Landmark, giá được ghi nhận là “Thỏa thuận”. Tuy nhiên, dựa vào bảng giá các loại căn hộ được cung cấp trong tin đăng, có thể ước lượng mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ này.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên dữ liệu tham khảo
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Studio | 29 – 32 | 1.9 | 59 – 65 |
| 1 Phòng ngủ + | 46.1 – 48.4 | 2.7 | 55 – 59 |
| 2 Phòng ngủ | 59.3 – 68.3 | 3.5 | 51 – 59 |
| 3 Phòng ngủ | 82.7 – 93.3 | 5.1 | 54 – 62 |
Bảng trên cho thấy, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án có mức giá trung bình khoảng từ 51 đến 59 triệu đồng/m².
So sánh mức giá đề xuất với thị trường khu vực
Masteri Era Landmark tọa lạc tại Văn Giang, Hưng Yên – vùng kết nối thuận lợi với Hà Nội qua các tuyến giao thông mới như hầm chui Cổ Linh Vĩnh Tuy và cầu Ngọc Hồi đang thi công, giúp rút ngắn thời gian di chuyển. Với vị trí này, mức giá khoảng 55 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ là hợp lý trong bối cảnh các dự án chung cư mới tại vùng ven Hà Nội có mức giá phổ biến từ 40 đến 60 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích.
Bên cạnh đó, dự án sở hữu nhiều tiện ích chuẩn Masterise, view biển hồ và các trung tâm thương mại lớn như Vincom, Aeon Ocean City, cùng các chính sách ưu đãi vay và chiết khấu hấp dẫn càng làm tăng giá trị và sức hút của sản phẩm. Đây là những yếu tố có thể nâng mức giá lên cao hơn mặt bằng chung nhưng vẫn hợp lý với khách hàng tìm kiếm căn hộ có chất lượng và tiện ích cao cấp.
Kết luận và mức giá đề xuất
Dựa trên phân tích trên, nếu giá để “Thỏa thuận” thì mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 64 m² tại Masteri Era Landmark nên dao động trong khoảng:
- 3,3 tỷ đến 3,8 tỷ VNĐ (tương đương 51 – 59 triệu đồng/m²)
Trong trường hợp khách hàng tận dụng các chương trình chiết khấu và ưu đãi tài chính mạnh của chủ đầu tư, giá thực tế có thể thấp hơn mức trên từ 5% đến 10%, làm tăng tính cạnh tranh và hấp dẫn của sản phẩm.
