Nhận định chung về mức giá cho thuê Shophouse tại Rose Town, Hoàng Mai
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho một Shophouse 2 tầng, diện tích 86m² tại khu vực Rose Town, Hoàng Mai là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt. Đây là khu vực trung tâm quận Hoàng Mai, gần nhiều tiện ích công cộng và dân cư đông đúc, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh đa dạng như văn phòng, spa, café, showroom thời trang…
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin Shophouse Rose Town | Mức giá tham khảo khu vực lân cận (Hoàng Mai, Hà Nội) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 86 m² x 2 tầng (tổng 172 m² sử dụng) | Thông thường 70-100 m²/tầng cho shophouse | Diện tích khá phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh. |
| Vị trí | Rose Town, đường Ngọc Hồi, trung tâm khu dân cư sầm uất | Gần khu đô thị, trường học, chợ, siêu thị, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa, thuận lợi cho kinh doanh và phát triển thương hiệu. |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng | Khoảng 25-30 triệu/tháng cho shophouse tương tự tại Hoàng Mai | Giá đề xuất cao hơn khoảng 15-40% so với mức trung bình do vị trí hai mặt tiền và thiết kế hiện đại. |
| Tiện ích | Gần trường học, siêu thị, ngân hàng, chợ, trung tâm thể thao | Tiện ích đầy đủ, phù hợp kinh doanh đa ngành | Ưu điểm lớn hỗ trợ phát triển kinh doanh. |
| Thiết kế và nội thất | Thông thoáng, hiện đại, nội thất cơ bản | Thông thường nội thất cơ bản, dễ dàng tùy biến theo nhu cầu | Phù hợp khách thuê muốn tự thiết kế, trang trí. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh rõ ràng về hợp đồng thuê: thời gian thuê lâu dài, điều khoản tăng giá, hỗ trợ từ chủ nhà.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế của shophouse, hệ thống điện nước, internet đáp ứng nhu cầu kinh doanh.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh như tiền điện, nước, internet để tránh chi phí không kiểm soát.
- Đánh giá tính khả thi của loại hình kinh doanh dự kiến trong khu vực dựa trên mật độ dân cư và đối thủ cạnh tranh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và các ưu điểm của bất động sản, mức giá 30 – 32 triệu đồng/tháng sẽ là mức hợp lý và dễ chấp nhận hơn cho cả bên thuê và chủ nhà.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể bao gồm:
- Nhấn mạnh vào thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn, thể hiện thiện chí thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, đổi lại chủ nhà giảm giá thuê hoặc giữ nguyên giá nhưng không tăng trong thời gian đầu.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tăng sự đảm bảo và có cơ sở để xin mức giá ưu đãi.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí hoặc cải tạo nhỏ nếu cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh quy mô, tận dụng tối đa vị trí hai mặt tiền và các tiện ích sẵn có. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí hoặc mô hình kinh doanh nhỏ hơn, bạn nên thương lượng xuống mức 30-32 triệu đồng/tháng và kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định.
