Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh
Giá thuê 350 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 300 m² tại vị trí góc 2 mặt tiền đường Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Đặc điểm nổi bật:
- Vị trí góc 2 mặt tiền, thuộc tuyến đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh và quảng bá thương hiệu.
- Diện tích lên tới 300 m² (14x22m), phù hợp với các doanh nghiệp lớn hoặc chuỗi cửa hàng muốn mở rộng mặt bằng.
- Kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu, đã xây dựng sẵn, có thể sử dụng ngay sau khi bàn giao.
- Đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ đỏ), đảm bảo tính pháp lý và giảm thiểu rủi ro khi ký hợp đồng dài hạn.
- Thời gian bàn giao dự kiến vào tháng 2/2025, phù hợp cho các doanh nghiệp có kế hoạch dài hạn.
Phân tích mức giá cho thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng tại Ung Văn Khiêm | Mặt bằng tương tự tại Bình Thạnh | Mặt bằng tương tự tại Quận 1 | Mặt bằng tương tự tại Quận 7 |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 300 | 250 – 350 | 200 – 300 | 250 – 350 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 350 | 200 – 280 | 300 – 400 | 180 – 250 |
| Giá thuê/m²/tháng (triệu/m²) | 1.17 | 0.8 – 1.12 | 1.0 – 1.33 | 0.72 – 1.0 |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền đường lớn | Đường chính hoặc hẻm lớn | Vị trí trung tâm, tập trung thương mại | Khu đô thị mới, giao thông thuận tiện |
| Kết cấu | 1 trệt + 2 lầu | 1 trệt hoặc 1 trệt + 1 lầu | Đa dạng, nhiều toà nhà văn phòng | Thường 1 trệt + 1 lầu |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 350 triệu/tháng tương đương khoảng 1.17 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn so với mặt bằng chung tại quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu so sánh với các khu vực trung tâm như Quận 1, mức giá này lại ở mức trung bình đến thấp hơn một số mặt bằng có vị trí đắc địa tương đương.
Vị trí góc 2 mặt tiền đường lớn là ưu điểm vượt trội, rất thích hợp cho các ngành nghề cần quảng bá thương hiệu mạnh như showroom, nhà hàng, ngân hàng, hoặc chuỗi bán lẻ lớn.
Kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu cung cấp không gian rộng rãi, linh hoạt cho nhiều loại hình kinh doanh.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Thời gian bàn giao vào tháng 2/2025, bạn cần có kế hoạch kinh doanh phù hợp, tránh ảnh hưởng đến dòng tiền và thời gian hoạt động.
- Thỏa thuận điều kiện đặt cọc, thanh toán rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sử dụng mặt bằng.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản sửa chữa, bảo trì, thời gian thuê tối thiểu và các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, internet…).
- Đánh giá thị trường mục tiêu và khả năng sinh lời của dự án kinh doanh tại vị trí này.
Kết luận
Mức giá thuê 350 triệu đồng/tháng là hợp lý khi doanh nghiệp cần vị trí đắc địa, không gian rộng rãi và xây dựng hiện đại phục vụ kinh doanh quy mô lớn. Nếu bạn có kế hoạch dài hạn và nguồn lực tài chính ổn định, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Ngược lại, nếu bạn là doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc tìm kiếm mặt bằng để kinh doanh quy mô nhỏ hơn, có thể cần thương lượng hoặc lựa chọn các mặt bằng có mức giá hợp lý hơn ở các khu vực lân cận.
