Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 70m² tại Ngõ 188 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 70m² tại khu vực Ngõ 188 Lê Trọng Tấn, Quận Thanh Xuân, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí nằm trong khu vực trung tâm quận Thanh Xuân, giao thông thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng.
- Mặt bằng được trang bị sẵn trần thạch cao, vách kính, điều hòa, hệ thống đèn điện, phù hợp để làm văn phòng đại diện, nail, spa, tức là có thể khai thác ngay mà không cần đầu tư thêm nhiều.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giúp giảm thiểu rủi ro khi thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Lê Trọng Tấn | Giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận Thanh Xuân | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 50 – 100 m² | Phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh nhỏ và vừa. |
| Giá thuê | 10 triệu đồng/tháng (~143,000 đồng/m²/tháng) | Từ 140,000 đến 180,000 đồng/m²/tháng | Giá thuê Lê Trọng Tấn nằm ở mức thấp hơn hoặc tương đương với các mặt bằng cùng khu vực. |
| Trang thiết bị | Hoàn thiện sẵn trần, vách kính, điều hòa, đèn điện | Không đồng nhất, thường chưa trang bị hoặc trang bị cơ bản | Điểm cộng giúp giảm chi phí setup ban đầu. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Phổ biến có giấy tờ hợp lệ, nhưng cần kiểm tra kỹ | Giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người thuê. |
| Vị trí | Ngõ 188 Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân | Nhiều mặt bằng tại các tuyến chính và ngõ lớn | Vị trí thuận lợi, phù hợp hoạt động kinh doanh không cần mặt tiền quá lớn. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác nhận rõ ràng về giấy phép kinh doanh, hạn chế các ngành nghề không được phép (đã lưu ý không được kinh doanh hàng ăn, không ở lại)
- Kiểm tra hợp đồng thuê kỹ càng về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, chi phí dịch vụ đi kèm (nếu có)
- Xem xét khả năng đỗ xe, an ninh trong khu vực để bảo đảm an toàn và tiện lợi cho khách hàng
- Thương lượng về thời gian miễn phí thuê hoặc hỗ trợ cải tạo nếu cần thiết
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng đã là mức khá cạnh tranh với mặt bằng có đầy đủ trang thiết bị và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng giảm giá khoảng 5-10% (tương đương 9 – 9.5 triệu đồng/tháng) có thể dựa trên các luận điểm:
- Thời gian thuê dài hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định
- Khả năng thanh toán nhanh, không trễ hạn
- Đề xuất không sử dụng các dịch vụ phát sinh nhiều chi phí đi kèm để giảm gánh nặng bảo trì
- So sánh với các mặt bằng có trang bị tối thiểu hơn, giá thuê thấp hơn để thuyết phục chủ nhà
Việc thương lượng với chủ nhà nên diễn ra trực tiếp, thể hiện thiện chí thuê lâu dài và cam kết tuân thủ các quy định về sử dụng mặt bằng để tăng tính thuyết phục.
