Nhận định về mức giá 1,29 tỷ cho đất 83m² tại kiệt 78 Huyền Trân Công Chúa, TP Huế
Mức giá 1,29 tỷ đồng tương đương khoảng 15,54 triệu đồng/m² cho diện tích 83m² đất thổ cư tại vị trí kiệt xe hơi rộng từ 5m-11m, khu vực Phường Thuỷ Xuân, TP Huế.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá thị trường tham khảo tại TP Huế | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Kiệt 78 Huyền Trân Công Chúa, phường Thuỷ Xuân, gần tuyến du lịch Làng Hành Hương | Giá đất thổ cư trung tâm TP Huế và khu vực du lịch từ 12-18 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí khá thuận lợi cho an cư và kinh doanh homestay, gần khu du lịch nên giá cao hơn khu vực ngoại thành |
| Diện tích | 83 m² (chiều dài 18m, ngang 4.3m) | Diện tích đất nhỏ gọn, phù hợp với phân lô, homestay, kinh doanh nhỏ | Diện tích vừa phải, phù hợp các mục đích sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng | Yếu tố quan trọng, tạo sự an tâm cho người mua | Pháp lý sạch, đáng giá cao hơn đất chưa rõ ràng |
| Hạ tầng | Đường kiệt rộng 5-11m, xe ô tô ra vào thuận tiện | Hạ tầng tốt, nâng giá trị bất động sản | Ưu điểm lớn giúp nâng cao giá trị sử dụng |
| Giá/m² | 15,54 triệu/m² |
|
Giá đang ở mức hợp lý nếu căn cứ vào vị trí, hạ tầng và pháp lý |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, tránh trường hợp sang tên gặp khó khăn.
- Thẩm định thực tế đường kiệt, thuận tiện đi lại, tránh các vấn đề ngập úng, quy hoạch.
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng: an cư hay đầu tư kinh doanh homestay để đánh giá tiềm năng sinh lời.
- So sánh giá khu vực xung quanh, tránh mua cao hơn quá mức so với thị trường.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá 1,29 tỷ đồng là hợp lý1,15 – 1,20 tỷ đồng (tương đương ~13,8 – 14,5 triệu/m²), với các lý do sau:
- Diện tích đất khá nhỏ, chiều ngang chỉ 4.3m nên hạn chế một số mục đích sử dụng.
- Kiệt mặc dù rộng nhưng vẫn là ngõ, chưa phải mặt đường lớn.
- Thị trường có thể có những lựa chọn đất thổ cư gần đó với giá mềm hơn.
Bạn có thể trình bày với chủ đất rằng bạn rất quan tâm và phù hợp để mua nhanh, thanh toán ngay, tuy nhiên cần có mức giá hợp lý hơn để đảm bảo hiệu quả đầu tư và khả năng phát triển lâu dài. Đề nghị thương lượng giá giúp bạn có sự an tâm khi xuống tiền, đồng thời tạo điều kiện cho chủ nhà giao dịch thuận lợi.
Kết luận
Mức giá 1,29 tỷ đồng cho 83m² đất thổ cư tại kiệt 78 Huyền Trân Công Chúa, TP Huế là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi đất có pháp lý rõ ràng, đường kiệt rộng, vị trí gần khu vực du lịch và trung tâm. Tuy nhiên, nếu bạn có nhu cầu thương lượng, đề xuất khoảng 1,15 – 1,20 tỷ đồng cũng là mức giá hợp lý để đảm bảo lợi ích khi đầu tư hoặc an cư.
