Nhận định về mức giá thuê 5 triệu đồng/tháng tại địa chỉ 21 ngách 88/11, Ngõ 88 Sơn Tây, Phường Đội Cấn, Quận Ba Đình, Hà Nội
Với diện tích sử dụng 30m² (diện tích đất 38m²), nhà 2 tầng, có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ và đã có sổ đỏ, mức giá thuê 5 triệu đồng/tháng nằm trong phân khúc khá phổ biến cho nhà ngõ trong khu vực Ba Đình, Hà Nội.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường Ba Đình
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá tham khảo thị trường Ba Đình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 30 m² | 20-40 m² | Phù hợp căn hộ nhỏ, phù hợp người đi làm hoặc gia đình nhỏ |
| Vị trí | Ngõ 88 Sơn Tây, Phường Đội Cấn, Quận Ba Đình | Ngõ trung tâm, gần các tiện ích, an ninh tốt | Vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại, giá thuê có thể cao hơn các khu vực xa trung tâm |
| Tiện nghi | Nội thất đầy đủ, có gác tầng, bếp nhỏ, bình nước nóng | Nhà đầy đủ tiện nghi, sửa sang mới | Tiện nghi tốt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản, tăng giá trị thuê |
| Giá thuê | 5 triệu đồng/tháng | 4.5 – 6 triệu đồng/tháng | Giá thuê ở mức hợp lý, phù hợp với điều kiện và vị trí |
| Tình trạng pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng | Giúp người thuê yên tâm về quyền sử dụng |
Các lưu ý nếu quyết định thuê tại mức giá 5 triệu đồng/tháng
- Kiểm tra kỹ nội thất và tình trạng nhà thực tế, đặc biệt hệ thống điện nước, phòng vệ sinh và các tiện ích kèm theo.
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê, quy định về cọc (5 triệu đồng), thời hạn thuê, điều khoản bảo trì nhà.
- Thương lượng thời gian thanh toán tiền thuê và các chi phí phát sinh (điện, nước, internet,…).
- Xem xét tính an ninh, an toàn của ngõ và khu vực xung quanh.
- Đàm phán rõ ràng về việc sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết trước khi thuê.
Đề xuất giá thuê và cách thương lượng với chủ nhà
Giá đề nghị: 4.5 triệu đồng/tháng
Lý do đề xuất giá này:
- Nhà diện tích sử dụng thực tế 30m², dù có gác tầng nhưng không quá rộng, phù hợp với nhu cầu thuê nhỏ.
- Vị trí trong ngõ nhỏ, nên có thể hạn chế tiện lợi đi lại so với mặt đường lớn.
- Mức giá 4.5 triệu đồng/tháng vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, đồng thời thu hút người thuê lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê có thiện chí, lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Chia sẻ về những điểm cần cải tạo nhỏ trong nhà và mong muốn chủ nhà hỗ trợ một phần để nâng cao chất lượng sống.
- Khéo léo đưa ra mức giá 4.5 triệu đồng/tháng như một con số hợp lý, cả đôi bên cùng có lợi.
Kết luận
Mức giá 5 triệu đồng/tháng là hợp lý và phù hợp với khu vực, tiện nghi và tình trạng ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí thuê hoặc có thời gian thuê dài hạn, có thể đề xuất mức giá 4.5 triệu đồng/tháng với lý do hợp lý và cách đàm phán khéo léo để chủ nhà đồng thuận. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các điều kiện thuê để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình sử dụng.
