Nhận định giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 292 Nguyễn Gia Trí, P25, Bình Thạnh
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30m² tại vị trí quận Bình Thạnh, TP.HCM là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, giao thông thuận lợi, gần nhiều tiện ích như trường học, văn phòng, rất thích hợp cho kinh doanh ăn uống hoặc dịch vụ nhỏ.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Mức giá tham khảo khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 20-35 triệu/mặt bằng 50-70 m² (tương đương 0.4-0.5 triệu/m²) | Giá thuê 10 triệu tương đương ~0.33 triệu/m², thấp hơn trung bình do diện tích nhỏ. |
| Vị trí | Đường rộng 16m, vỉa hè 5m, khu dân cư đông, gần trường học, văn phòng | Khu vực trung tâm, nhiều mặt bằng có giá từ 10-15 triệu/mặt bằng 30-40 m² | Vị trí thuận lợi tăng giá trị mặt bằng, hỗ trợ kinh doanh ổn định. |
| Trang thiết bị kèm theo | Đã bao gồm tủ đông, tủ lạnh, bếp gas, bếp nướng, hệ thống camera, bàn ghế, quạt, tủ | Trang thiết bị này thường phải đầu tư thêm, giá thuê mặt bằng không bao gồm | Giá thuê 10 triệu đã bao gồm trang thiết bị là điểm cộng lớn, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. |
| Pháp lý | Đã có sổ, cọc 18.000 đ/tháng | Pháp lý rõ ràng, dễ dàng ký hợp đồng | Tăng tính an toàn và tin cậy khi thuê mặt bằng. |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị đã có.
- Xác nhận rõ ràng quyền sử dụng vỉa hè kinh doanh, tránh tranh chấp với chính quyền địa phương.
- Đánh giá lại lượng khách hiện tại và tiềm năng khu vực trong tương lai để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Thương lượng rõ về thời gian thuê tối thiểu, chính sách tăng giá hàng năm.
Đề xuất giá thuê và cách thương lượng
Dù giá 10 triệu/tháng đã hợp lý, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 8.5 – 9 triệu/tháng với lý do sau:
- Diện tích nhỏ chỉ 30m², chi phí trên mét vuông so với mặt bằng cùng khu vực còn cao.
- Thị trường có nhiều lựa chọn thay thế, có thể tham khảo các mặt bằng tương tự trong bán kính gần.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ mặt bằng giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh lợi ích của việc có khách thuê ổn định, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu khoảng trống mặt bằng và chi phí sửa chữa liên tục. Đồng thời, đề xuất ký hợp đồng dài hạn với điều khoản tăng giá phù hợp để đảm bảo lợi ích đôi bên.
