Nhận xét về mức giá 13,9 tỷ đồng cho shophouse tại Park Riverside, Thủ Đức
Giá 13,9 tỷ đồng tương đương khoảng 134,95 triệu/m² sử dụng cho căn shophouse diện tích đất 103 m², sàn sử dụng 241,5 m² tại khu vực Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đặc biệt, shophouse có 3 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, đã hoàn thiện nội thất và có vị trí view sông, công viên dự án là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, mức giá này cần được cân nhắc kỹ dựa trên các yếu tố so sánh thực tế trong khu vực và tiềm năng tăng giá.
Phân tích chi tiết và so sánh giá bất động sản tương tự tại Thành phố Thủ Đức
| Tiêu chí | Park Riverside (Tin đăng) | Shophouse khu Nam Rạch Chiếc | Nhà phố liền kề Khu đô thị Vạn Phúc | Nhà phố quận 9 cũ, vị trí tương đương |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 103 | 90 – 110 | 100 – 120 | 90 – 100 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 241,5 | 220 – 260 | 230 – 270 | 200 – 240 |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 134,95 | 110 – 120 | 95 – 110 | 90 – 105 |
| Giá chào bán (tỷ đồng) | 13,9 | 10,5 – 12,5 | 9,0 – 11,0 | 8,5 – 10,5 |
| Vị trí | View sông, công viên, khu vực phát triển | Gần khu công nghệ cao, tiện ích phát triển | Khu đô thị mới, đầy đủ tiện ích | Vị trí trung tâm quận cũ, tiện lợi giao thông |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tình trạng nhà | Hoàn thiện nội thất, có thể ở ngay | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận định chi tiết
– Giá 134,95 triệu/m² sử dụng cao hơn rõ rệt so với mức trung bình 90 – 120 triệu/m² của các sản phẩm tương tự tại khu vực Thành phố Thủ Đức và các quận lân cận. Điều này chủ yếu do vị trí view sông, công viên và nhà đã hoàn thiện đầy đủ nội thất, có thể xách vali vào ở ngay.
– Nếu người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, tận dụng vị trí shophouse đắc địa, view đẹp và không muốn tốn chi phí hoàn thiện thì mức giá này có thể chấp nhận được.
– Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hoặc có thể bỏ công hoàn thiện lại, người mua nên cân nhắc đề xuất giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng để có mức giá cạnh tranh hơn, phù hợp với giá thị trường và tránh rủi ro thanh khoản.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, tính pháp lý sổ đỏ đã rõ ràng, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Xem xét chi tiết hợp đồng mua bán và các điều khoản thanh toán, đặc biệt nếu có các chi phí phát sinh.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh shophouse, mức độ thuận lợi về giao thông, hạ tầng xung quanh.
- So sánh kỹ các dự án lân cận, đặc biệt về tiện ích, tiến độ phát triển hạ tầng.
- Thương lượng với chủ nhà dựa trên các yếu tố như thời gian giao nhà, hiện trạng nội thất, tiềm năng tăng giá.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
– Dựa trên so sánh thực tế, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 11,5 tỷ đồng, tương đương gần 120 triệu/m² sử dụng, giảm khoảng 17% so với giá chào bán.
– Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Giá thị trường các sản phẩm tương tự tại khu vực thấp hơn đáng kể.
- Chi phí hoàn thiện nội thất vẫn có thể phát sinh nếu người mua muốn nâng cấp thêm.
- Thời điểm thanh khoản thị trường khá chậm, người bán có thể ưu tiên nhận được tiền nhanh và giao dịch thuận lợi.
– Đồng thời, người mua nên thể hiện thiện chí và khả năng thanh toán nhanh để tăng sức thuyết phục.
