Check giá "Trống MBKD Tầng 1 •> Q8"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 50m² tại Đường Phạm Hùng, Quận 8

Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 50m² ở vị trí Quận 8 là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Lý do là mặt bằng nằm ở tầng 1, góc hai mặt tiền đường Phạm Hùng, một con đường lớn, thuận tiện giao thông đi lại giữa các quận trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại, trường học và khu dân cư đông đúc sẽ đảm bảo lưu lượng khách hàng tiềm năng cho hoạt động kinh doanh.

Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố ảnh hưởng

Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá thuê hàng năm, điều kiện thanh toán và quyền chấm dứt hợp đồng.
• Xem xét kỹ tình trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh, và các tiện ích đi kèm như bếp và WC riêng.
• Đánh giá lưu lượng khách hàng tiềm năng dựa trên ngành nghề kinh doanh định triển khai.
• Thương lượng mức cọc phù hợp, thường 1-3 tháng tiền thuê là phổ biến.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý và tính minh bạch của chủ nhà để tránh rủi ro về mặt pháp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Đề xuất mức giá: Bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 5,5 – 6 triệu đồng/tháng cho 50m², tương đương 110,000 – 120,000 đồng/m²/tháng.
Lý do là mặt bằng dù có vị trí tốt nhưng chưa phải khu vực trung tâm sầm uất nhất, đồng thời cần cân nhắc chi phí vận hành (điện 3.8k/kWh, nước 100k/người) và giá thị trường chung Quận 8.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Phân tích thị trường cho thuê khu vực Quận 8 với các mức giá cạnh tranh để làm cơ sở đề xuất giá hợp lý.
• Cam kết hợp đồng thuê dài hạn (trên 1 năm) để tạo sự ổn định, giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập đều đặn.
• Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí tháng thuê đầu tiên để bù đắp chi phí đầu tư ban đầu.
• Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn mặt bằng tốt, thanh toán đúng hạn, giảm bớt rủi ro cho chủ nhà.