Check giá "[BÁN NHÀ + QUẬN 11] LÊ ĐẠI HÀNH – NHÀ CŨ GIÁ MỀM – TIỆN CẢI TẠO"

Nhận định về mức giá 2,95 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lê Đại Hành, Quận 11

Mức giá 2,95 tỷ đồng cho căn nhà 21m² (3,55×6 m), 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC tại Quận 11 là khá cao nếu xét về diện tích và tình trạng nhà hiện tại. Với giá trên, tương đương khoảng 140,48 triệu/m², đây là mức giá thuộc phân khúc trên trung bình cho khu vực này, đặc biệt khi nhà có hiện trạng cũ, cần cải tạo.

Phân tích chi tiết so sánh giá

Nhận xét và lời khuyên khi quyết định mua

• Với mức giá hiện tại, người mua nên cân nhắc kỹ vì diện tích nhỏ, nhà cũ cần chi phí cải tạo sẽ làm tăng tổng chi phí đầu tư.
• Cần khảo sát chi phí cải tạo nhà để dự trù ngân sách, tránh phát sinh quá lớn.
• Ưu điểm lớn của căn nhà là vị trí gần mặt tiền, khu dân trí cao, an ninh tốt và pháp lý minh bạch, phù hợp với người muốn mua ở hoặc đầu tư ngắn hạn.
• Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, kết cấu chịu lực trước khi quyết định.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 2,3 – 2,5 tỷ đồng, tương đương 110 – 120 triệu/m², phản ánh đúng giá trị thực tế căn nhà cũ và chi phí cải tạo.

Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Nhấn mạnh rằng nhà hiện trạng cũ cần cải tạo, người mua sẽ phải đầu tư thêm chi phí lớn để có thể sử dụng hoặc bán lại.
• Tham khảo các giao dịch tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
• Nêu rõ ưu điểm pháp lý và vị trí tốt, nhưng vẫn yêu cầu giảm giá để phù hợp với thực tế thị trường.
• Đề nghị mức giá cụ thể trong khoảng 2,3 – 2,5 tỷ đồng kèm cam kết giao dịch nhanh chóng.

Kết luận

Mức giá 2,95 tỷ hiện tại chưa thật sự hợp lý với một căn nhà nhỏ, cũ cần cải tạo tại Quận 11. Người mua nên thương lượng giảm giá khoảng 15-20% để hợp lý hơn, đồng thời cần lưu ý kiểm tra kỹ hiện trạng và dự toán chi phí sửa chữa trước khi quyết định xuống tiền.