Nhận định về mức giá 4,8 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 71 m² tại Capital Square Đà Nẵng
Mức giá 4,8 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 71 m² tương đương khoảng 67,61 triệu đồng/m² là mức giá phổ biến và hợp lý trên thị trường căn hộ chung cư cao cấp tại khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Capital Square (Thông tin dự án) | Tham chiếu thị trường Quận Sơn Trà (Nguồn: Batdongsan.com.vn, 2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Hưng Đạo, trung tâm Quận Sơn Trà, view Sông Hàn, gần cầu Rồng, biển Mỹ Khê | Vị trí ven biển, trung tâm, giao thông thuận lợi |
| Diện tích | 71 m² | 60 – 75 m² phổ biến |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ phổ biến |
| Giá/m² | 67,61 triệu đồng/m² | 60 – 70 triệu đồng/m² (chung cư cao cấp, gần biển, sông) |
| Tình trạng nội thất | Nội thất cao cấp | Thường có nội thất cơ bản hoặc cao cấp tùy dự án |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài | Pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng là điểm cộng lớn |
| Tình trạng bất động sản | Đã bàn giao | Đã bàn giao hỗ trợ an tâm khi mua |
Nhận xét về giá và điều kiện xuống tiền
- Giá 4,8 tỷ đồng cho căn hộ 71 m² tại vị trí trung tâm Quận Sơn Trà với nội thất cao cấp và pháp lý sổ hồng riêng là mức giá hợp lý và đáng cân nhắc đầu tư hoặc an cư.
- So với các dự án cùng khu vực có giá từ 60 – 70 triệu/m², mức giá này phù hợp với chất lượng dự án và tiện ích đầy đủ.
- Với ưu đãi chiết khấu lên tới 17% và hỗ trợ vay ngân hàng 70%, người mua có thể tận dụng để giảm giá trị thực trả và tối ưu dòng tiền.
- Điều cần lưu ý trước khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ bộ hồ sơ pháp lý, đảm bảo sổ hồng riêng và không có tranh chấp.
- Tham khảo nội thất thực tế và chất lượng xây dựng bàn giao.
- Xác định rõ tiến độ thanh toán và các chiết khấu áp dụng để tối ưu tài chính.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá dự án trong tương lai dựa trên các kế hoạch phát triển khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên mức giá tham khảo và điều kiện thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4,5 tỷ đồng cho căn hộ này, tương đương khoảng 63,4 triệu đồng/m². Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư và phù hợp với mặt bằng chung.
Cách thuyết phục chủ đầu tư:
- Nhấn mạnh việc bạn là khách hàng có thiện chí và sẵn sàng thanh toán nhanh, giúp chủ đầu tư tối ưu dòng tiền.
- Lấy lý do so sánh với các dự án tương đương trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có nội thất cao cấp.
- Đề cập đến các ưu đãi chiết khấu và hỗ trợ vay ngân hàng để thương lượng mức giá tổng thể.
- Đưa ra cam kết không gây phức tạp trong quá trình giao dịch và nhanh chóng hoàn tất thủ tục.
