Check giá "Em Harry Hiếu Thổ địa Thủ Thiêm – Nắm tất cả những căn tốt dự án Opera – Căn 2PN lớn chỉ 27 tỷ"

Giá: 27 tỷ 100 m²

Khoảng giá

27 tỷ
Diện tích

100 m²
Số phòng ngủ

2 phòng
Số phòng tắm, vệ sinh

2 phòng
Pháp lý

Hợp đồng mua bán
Nội thất

Đầy đủ

The Opera Residence, Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, Quận 2, Hồ Chí Minh

07/11/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Bán Căn hộ chung cư tại The Opera Residence Hồ Chí Minh Quận 2

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá 27 tỷ cho căn hộ 2PN diện tích 100m² tại The Opera Thủ Thiêm

Mức giá 27 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 100m² tại The Opera Residence, Thủ Thiêm nằm trong khoảng giá hợp lý, đặc biệt nếu căn hộ sở hữu ban công siêu lớn và thiết kế tối ưu như mô tả. Tuy nhiên, mức giá này thuộc phân khúc cao cấp và chỉ phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ chất lượng, vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích, và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Loại căn hộ	Diện tích (m²)	Vị trí/Tầng	Giá bán (tỷ đồng)	Giá/m² (triệu đồng)	Ghi chú
2PN, tầng thấp	100	Tầng thấp	25	250	Giá tham khảo thấp hơn 2 tỷ so với căn 27 tỷ
2PN, tầng cao	70-77	View cầu Ba Son	23 – 26	299 – 371	Diện tích nhỏ hơn, giá/m² cao hơn
2PN, tầng cao	70-77	View cầu Q1	26 – 35	338 – 454	View đẹp, giá cao hơn đáng kể
Căn 2PN 100m² (Tin đăng)	100	Không rõ tầng	27	270	Giá hợp lý nếu tầng trung hoặc thấp, ban công lớn

Nhận xét chi tiết

Giá 27 tỷ tương ứng khoảng 270 triệu đồng/m², đây là mức giá hợp lý so với các căn 2PN tầng thấp (giá 25 tỷ) và thấp hơn nhiều so với căn cùng diện tích nhưng tầng cao, view đẹp.
Ban công siêu lớn và thiết kế tối ưu là điểm cộng tạo thêm giá trị cho căn hộ, phù hợp với khách hàng ưu tiên không gian sống rộng rãi, thoáng đãng.
The Opera Thủ Thiêm nằm trong khu đô thị trung tâm với hạ tầng phát triển đồng bộ, nhiều tiện ích và công trình biểu tượng tương lai, đảm bảo tiềm năng tăng giá dài hạn.

Điều cần lưu ý khi quyết định xuống tiền

Xác minh pháp lý rõ ràng, hợp đồng mua bán minh bạch, tránh các tranh chấp pháp lý phát sinh.
Kiểm tra kỹ nội thất đi kèm và tình trạng căn hộ (bảo trì, sửa chữa nếu cần).
Xác định chính xác tầng căn hộ vì tầng cao có giá trị cao hơn đáng kể.
So sánh trực tiếp với các căn tương tự trong rổ hàng hiện có để chắc chắn không bị mua quá giá.
Đánh giá khả năng thanh khoản và mục đích sử dụng (đầu tư hay an cư) để quyết định mức giá phù hợp.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Nếu căn hộ nằm ở tầng trung bình hoặc thấp, mức giá 27 tỷ đã khá sát với thị trường. Tuy nhiên, trong trường hợp muốn thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá khoảng 25 – 26 tỷ đồng dựa trên các căn 2PN tầng thấp đang chào bán từ 25 tỷ, đồng thời nhấn mạnh các lý do như:

Hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự trong phân khúc với giá thấp hơn.
Cần xem xét kỹ nội thất hoặc có thể đầu tư thêm để phù hợp nhu cầu.
Cam kết giao dịch nhanh và thanh toán rõ ràng nếu chủ nhà chấp nhận mức giá này.

Việc đưa ra đề xuất mức giá hợp lý kèm theo sự chuẩn bị kỹ về tài chính và tư vấn chuyên sâu sẽ giúp gia tăng cơ hội đàm phán thành công.

Thông tin BĐS

Opera Thủ Thiêm cần bán căn hộ 2PN giá siêu hấp dẫn với thông tin như sau:
- Thiết kế: 2PN + 2 1WC.
- Diện tích: 100m².
- Ban công siêu lớn để được cả bộ Sofa.
- Giá bán: 27 tỷ (bao gồm tất cả thuế phí).
- Thiết kế hiện đại, tối ưu hóa diện tích.

Em Harry Hiếu Phạm chuyên tại khu vực Thủ Thiêm, văn phòng ngay tại dự án từ 2020. Hỗ trợ anh chị khách hàng sở hữu căn hộ Thủ Thiêm, tư vấn cho anh chị nhiều lựa chọn, góc nhìn so sánh để chọn được căn ưng ý nhất.
Metropole Thủ Thiêm - Phân khu The Opera.
- Văn phòng tại The Opera, luôn có mặt tại dự án.
- Được nhiều chủ nhà tin tưởng, giao pass, hỗ trợ xem nhà 24/24.
- Full rổ hàng, update liên tục mỗi ngày.

* Cập nhật rổ hàng The Opera tháng 10/2025:

1/ Căn 1 phòng ngủ 1 WC - (55 - 60m²) - Giá bán 16.8 - 19 tỷ.

2/ Căn 2 phòng ngủ.
- Tầng thấp (100m²) - Giá bán 25 tỷ.
- Tầng cao (70 - 77m²) - View cầu Ba Son - Giá bán: 23 - 26 tỷ.
- Tầng cao (70 - 77m²) - View cầu Q1 - Giá bán: 26 - 35 tỷ.
- Tầng cao (77 - 94m²) - View hồ bơi + cầu Ba Son/Q1 - Giá bán: 29 - 40 tỷ.

3/ Căn 3 phòng ngủ.
* View trực diện sông SG, Quận 1, thang máy riêng, có bồn tắm, chung cư duy nhất view độc tôn không thể thay thế - (130 - 137m²) - Giá bán 35 - 70 tỷ.

4/ Căn 4 phòng ngủ.
* View trực diện sông SG, Quận 1, thang máy riêng, có bồn tắm, chung cư duy nhất view độc tôn không thể thay thế - (170 - 180m²) - Giá bán 60 - 140 tỷ.

5/ Căn đặc biệt.
- Căn Duplex tầng 3,4 - Giá bán từ 62 - 70 tỷ view trực diện nhà hát Opera trong tương lai.
- Căn hộ sân vườn 1PN - 3PN giá từ 37 - 120 tỷ.
- Duplex penthouse độc tôn giá từ 47 - 180 tỷ.

The Metropole là dự án nhà ở duy nhất tại phân khu số 1 của Khu đô thị Thủ Thiêm, trung tâm giải trí, mua sắm, nghệ thuật, với cầu đi bộ kết nối Quận 1. Dự án có tiềm năng tăng giá lớn nhờ:

Hạ tầng kết nối: Cầu đi bộ (2026), Cầu Thủ Thiêm 3 (kết nối Q4), Cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối Q7), Đại lộ vòng cung, Ga Metro Thủ Thiêm.
Công trình biểu tượng: Nhà hát Opera, nhà bảo tàng, nhà triển lãm, trung tâm hành chính TP. HCM, trung tâm tài chính quốc tế, Tháp Trump, Tháp Empire 88, khách sạn, văn phòng.
Hạ tầng xanh: Công viên sáng tạo, công viên ven sông Sài Gòn, công viên trung tâm, hồ điều hòa.

Tiềm năng: Giá trị căn hộ tại Thủ Thiêm có dư địa tăng cao, thanh khoản tốt, thiết kế rộng rãi, phù hợp cả đầu tư và an cư lâu dài.

37 Realty - Văn phòng tại dự án - Hỗ trợ nhanh chóng.
Anh chị em MG hợp tác vui vẻ - Thông tin nhanh chóng.
Liên hệ ngay: 0767 692 *** - Mr. Hiếu Phạm.