Nhận định về mức giá 3,35 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Cẩm Thanh, Hội An
Giá bán 3,35 tỷ đồng tương đương 23,93 triệu đồng/m² trên diện tích đất 140 m² (7×20 m) là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà phố tại khu vực Cẩm Thanh, Hội An hiện nay. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ, gần biển Cửa Đại và An Bàng – hai bãi biển nổi tiếng thu hút khách du lịch.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo thực tế khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 23,93 triệu đồng/m² | Giá nhà mặt tiền tại Hội An dao động từ 20-30 triệu đồng/m² tùy vị trí | Giá này thuộc mức trung bình khá, phù hợp vị trí mặt tiền đường rộng 9,5m |
| Vị trí | Đường Võ Chí Công, xã Cẩm Thanh, cách biển Cửa Đại 1 km, biển An Bàng 2 km | Cẩm Thanh là khu vực phát triển nhanh, gần biển, thuận tiện giao thông | Vị trí gần biển, khu vực dân cư yên tĩnh và phát triển du lịch, tăng giá trong tương lai |
| Diện tích đất | 140 m² (7×20 m) | Diện tích trung bình phù hợp xây nhà phố kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê | Diện tích đủ rộng để tận dụng sân đậu ô tô, phù hợp nhu cầu đa dạng |
| Kết cấu nhà | Nhà C4 kiên cố, hoàn thiện cơ bản, 2 phòng ngủ, 1 toilet | Nhà hoàn thiện cơ bản giúp giảm chi phí xây dựng lại | Nên kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng thực tế |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, minh bạch | Yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn khi đầu tư |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp hoặc vấn đề về quy hoạch.
- Khảo sát thực tế kết cấu nhà, tình trạng hoàn thiện, các chi tiết kỹ thuật để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xem xét khả năng phát triển khu vực xung quanh, quy hoạch hạ tầng để dự đoán tiềm năng gia tăng giá trị.
- Đánh giá tính thanh khoản, nhu cầu cho thuê hoặc kinh doanh nếu có kế hoạch đầu tư sinh lời.
- Thương lượng giá cả dựa trên kết quả kiểm tra thực tế và so sánh các bất động sản cùng khu vực.
Kết luận
Giá 3,35 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu căn nhà đảm bảo kết cấu tốt, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện như mô tả. Nhà ở khu vực gần biển, mặt tiền đường lớn luôn có tiềm năng tăng giá do phát triển du lịch và nhu cầu nhà ở, kinh doanh ngày càng cao.
Tuy nhiên, để có quyết định đầu tư chính xác, quý khách nên trực tiếp kiểm tra thực tế, tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực và đánh giá kỹ các yếu tố pháp lý, kỹ thuật trước khi xuống tiền.
