Nhận định tổng quan về mức giá 14,9 tỷ đồng
Mức giá 14,9 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 200 m² tại Đường Tôn Đức Thắng, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng đang được rao bán tương đương với khoảng 74,5 triệu đồng/m² (tính theo diện tích sử dụng 134 m²). Xét trên mặt bằng chung thị trường nhà phố mặt tiền tại khu vực Liên Chiểu và khu vực xung quanh Đà Nẵng, đây là mức giá khá cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang bán | Tham khảo thị trường khu vực Liên Chiểu | Tham khảo thị trường trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 200 m² | 150-250 m² | 50-150 m² |
| Diện tích sử dụng | 134 m² | 100-140 m² | 50-120 m² |
| Giá/m² sử dụng | 74,5 triệu đồng/m² | 40-60 triệu đồng/m² | 80-120 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Gần bến xe trung tâm, mặt tiền đường lớn, khu vực sầm uất | Khu dân cư mới, hạ tầng đang phát triển | Trung tâm thành phố, khu vực sầm uất, nhiều tiện ích |
| Tình trạng nhà | Nhà 2 tầng, nội thất đầy đủ, có thể kinh doanh đa năng | Nhà mới hoặc xây dựng mới | Nhà cũ hoặc cải tạo |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ | Đầy đủ |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
Giá bán hiện tại thuộc phân khúc cao so với mặt bằng Liên Chiểu, tuy nhiên vị trí gần bến xe trung tâm và mặt tiền đường lớn, cùng cơ hội kinh doanh đa dạng là điểm cộng lớn.
Nếu bạn định mua để ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu mục tiêu chỉ đơn thuần là để ở hoặc đầu tư dài hạn chưa có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, bạn nên cân nhắc kỹ vì có nhiều lựa chọn khác trong khu vực với giá tốt hơn.
Lưu ý khi xuống tiền:
- Xác minh pháp lý đầy đủ, nhất là tính pháp lý của phần đất và công trình xây dựng.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà, nội thất và cơ sở hạ tầng xung quanh.
- Đàm phán giá dựa trên các yếu tố thực tế và tiềm năng phát triển khu vực.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín về mức giá phù hợp.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, một mức giá hợp lý hơn có thể dao động từ 11 đến 12 tỷ đồng (tương đương 55-60 triệu đồng/m² sử dụng), là mức giá hợp lý cho khu vực Liên Chiểu với vị trí và diện tích như trên.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Đưa ra các dữ liệu tham khảo về giá bất động sản tương tự trong khu vực và các giao dịch gần đây.
- Nêu bật điểm yếu như chi phí sửa chữa, cải tạo nếu có, hoặc khả năng thanh khoản chậm hơn các khu vực trung tâm.
- Đàm phán linh hoạt, thể hiện thiện chí mua ngay nếu được giảm giá hợp lý.
- Chia sẻ ý định đầu tư lâu dài để tạo sự tin tưởng và thiện cảm.
