Nhận định mức giá
Giá 1,95 tỷ đồng cho lô đất 150 m² (6 x 25 m) tại khu tái định cư Hòa Khương, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng, tương đương khoảng 13 triệu đồng/m², là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung đất thổ cư khu vực này. Đất có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ, mặt tiền rộng 6 m, đường nhựa 5,5 m, lề 3 m, hướng Đông – vị trí khá thuận lợi, gần nhà dân và các tiện ích khu vực tái định cư đang phát triển.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Đặc điểm | Lô đất Hòa Khương (Bản tin) | Giá trung bình khu vực Hòa Vang (tham khảo 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² (6 x 25 m) | 100-200 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây nhà hoặc đầu tư nhỏ lẻ |
| Giá/m² | 13 triệu đồng/m² | 13-18 triệu đồng/m² | Giá chào bán đang ở mức thấp hơn hoặc ngang bằng giá thị trường. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Yêu cầu bắt buộc có sổ đỏ | Pháp lý sạch, thuận lợi giao dịch và xây dựng |
| Hạ tầng | Đường trải nhựa 5,5 m, lề 3 m, mặt tiền rộng 6 m | Đường nhựa hoặc bê tông, mặt tiền từ 5-7 m | Đường rộng, dễ dàng đi lại và vận chuyển vật liệu xây dựng |
| Vị trí | Khu tái định cư Hòa Khương, gần dân cư | Khu vực đang phát triển, giá đất tăng ổn định | Vị trí có tiềm năng tăng giá do phát triển khu vực |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, thế chấp.
- Xác định rõ quy hoạch chi tiết khu vực, có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa hay không.
- Xem xét hạ tầng xung quanh, tiện ích, giao thông kết nối để đảm bảo phát triển lâu dài.
- Kiểm tra hiện trạng đất, hướng đất, điều kiện sử dụng đất (đất thổ cư, đất nông nghiệp chuyển đổi được hay không).
- Thương lượng giá tốt nhất dựa trên mức giá thị trường và các yếu tố phát triển trong tương lai.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm lô đất, bạn có thể đề xuất mức giá từ 1,7 đến 1,8 tỷ đồng (tương đương khoảng 11,3-12 triệu đồng/m²), mức giá này vẫn hợp lý và phù hợp với tình hình thị trường hiện nay, đồng thời tạo khoảng đệm cho việc đầu tư hoặc xây dựng.
Khi thương lượng với chủ đất, bạn có thể lưu ý:
- Nêu bật tình trạng đất sạch, pháp lý rõ ràng nhưng yêu cầu giảm nhẹ do diện tích không quá lớn và khu vực có nhiều lựa chọn tương tự.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh như chuyển nhượng, hoàn thiện hạ tầng, xây dựng để chủ nhà cảm thông và chấp nhận giá hợp lý hơn.
- Thể hiện bạn là người mua thực sự, nhanh giao dịch, sẽ giúp chủ đất tránh rủi ro chờ người đầu tư hoặc môi giới.
