Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận
Mức giá 120 triệu/tháng cho một mặt bằng kinh doanh với diện tích 8x25m (tương đương 200m² sàn mỗi tầng) trong một tòa nhà 7 lầu, hầm, thang máy tại vị trí mặt tiền Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận, là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phú Nhuận là khu vực trung tâm, có mật độ dân cư cao, lưu lượng giao thông lớn và được xem là cửa ngõ nối liền các quận trung tâm như Tân Bình, Bình Thạnh và Quận 1. Điều này giúp mặt bằng tại đây rất phù hợp cho các loại hình kinh doanh cần nhiều khách hàng và tiếp cận nhanh chóng.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Phú Nhuận
| Tiêu chí | Thông tin tin đăng | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Hoàng Văn Thụ, Phường 4, Quận Phú Nhuận, mặt tiền đường lớn, gần ngã 4 sầm uất | Giá thuê mặt bằng mặt tiền tại các tuyến đường chính Quận Phú Nhuận thường từ 50-150 triệu/tháng tùy diện tích và kết cấu | Vị trí đắc địa, là điểm cộng lớn làm tăng giá trị ngang bằng với mức giá cao trong phân khúc |
| Diện tích | 8x25m = 200m² / tầng, 7 tầng + hầm, tổng diện tích sàn khoảng 1400m² | Mặt bằng kinh doanh có diện tích lớn tương tự thường có giá dao động 500.000 – 1.000.000 VNĐ/m²/tháng | Giá thuê trên m² tương đương ~857.000 VNĐ/m²/tháng (120 triệu / 140m² sàn sử dụng 1 tầng) nếu chỉ tính 1 tầng |
| Kết cấu – Tiện ích | Hầm, trệt, lửng, 7 lầu, sân thượng, thang máy | Nhà xây dựng mới, thang máy hiện đại, phù hợp đa dạng hình thức kinh doanh | Tiện ích đầy đủ giúp tăng giá trị mặt bằng, phù hợp cho thuê dài hạn và nhiều ngành nghề |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi thuê | Đảm bảo tính pháp lý là yếu tố quan trọng, giảm rủi ro trong giao dịch |
Lưu ý trước khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh này
- Kiểm tra rõ ràng diện tích sử dụng thực tế: Diện tích 1400m² có thể là tổng diện tích sàn của toàn bộ tòa nhà (7 lầu + hầm), cần xác định chính xác diện tích thuê và tầng nào được sử dụng.
- Xác định mục đích kinh doanh phù hợp: Mặt bằng tại đây thích hợp cho các mô hình kinh doanh quy mô lớn như showroom, văn phòng đại diện, nhà hàng, trung tâm đào tạo,…
- Thương lượng hợp đồng thuê: Cần xem xét kỹ các điều khoản về thời gian thuê, điều kiện sửa chữa, quy định về sử dụng thang máy, an ninh, gửi xe.
- Chi phí phát sinh khác: Phí quản lý, điện nước, vệ sinh, bảo trì, thuế, cần làm rõ để đánh giá tổng chi phí thuê.
- Khả năng thanh toán và thị trường cho thuê quanh khu vực: Nghiên cứu thêm các mặt bằng tương tự để so sánh và thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá thuê 120 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, quận Phú Nhuận là hợp lý nếu diện tích thuê thực tế là một tầng sử dụng khoảng 140m² và tòa nhà có đầy đủ tiện nghi hiện đại. Đây là mức giá phù hợp với phân khúc mặt bằng kinh doanh trung tâm, thuận lợi về giao thông và dân cư đông đúc.
Nếu bạn có kế hoạch sử dụng toàn bộ tòa nhà hoặc nhiều tầng thì cần xem xét chi tiết các điều kiện hợp đồng để đảm bảo tính khả thi về tài chính và khai thác hiệu quả.
