Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Hue Heritage, Đường Đống Đa, Huế
Dựa trên các thông tin về dự án và tiêu chuẩn thị trường bất động sản Huế hiện nay, mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 86 m² tại dự án này có thể ước tính và đánh giá hợp lý trong khoảng từ 25 triệu đến 35 triệu đồng/m². Tương đương tổng giá khoảng 2,15 tỷ đến 3 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Dự án Hue Heritage (Tham khảo) | Thị trường Huế (Tương đương khu vực trung tâm) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm TP Huế, mặt tiền đường Đống Đa, gần Vincom, cách sông Hương 800m | Khu vực trung tâm TP Huế, gần các tiện ích và di sản văn hóa | Vị trí đắc địa, thuận tiện, phù hợp với giá cao cấp |
| Diện tích căn hộ | 86 m² | 70 – 90 m² phổ biến trên thị trường | Diện tích trung bình, phù hợp nhu cầu gia đình |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 3 phòng ngủ là phân khúc được săn đón | Phù hợp với nhóm khách hàng gia đình |
| Tiện ích dự án | Hồ bơi bốn mùa, Sky Bar, công viên, trung tâm thương mại, nhà trẻ | Tiện ích tương tự có nhưng không đồng bộ hoặc quy mô nhỏ hơn | Tiện ích đẳng cấp tăng giá trị căn hộ |
| Pháp lý | Sổ đỏ, sở hữu lâu dài, ngân hàng BIDV bảo lãnh | Pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt | Đảm bảo an tâm cho người mua |
| Mức giá tham khảo | Ước lượng 25 – 35 triệu/m² | Giá căn hộ trung tâm Huế hiện nay dao động 18 – 30 triệu/m² tùy tiện ích và pháp lý | Giá dự án này ở tầm trên trung bình, phù hợp với chất lượng và vị trí |
Nhận xét tổng quát
Mức giá ước tính từ 2,15 tỷ đến 3 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 86 m², 3 phòng ngủ tại dự án Hue Heritage là hợp lý trong bối cảnh:
- Vị trí trung tâm TP Huế, gần các tiện ích và di sản nổi tiếng.
- Dự án có quy mô lớn, mật độ xây dựng thấp (54%), nhiều tiện ích đẳng cấp.
- Pháp lý sở hữu lâu dài, ngân hàng bảo lãnh đảm bảo tiến độ.
- Hỗ trợ vay vốn linh hoạt và các ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và dịch vụ quản lý cao cấp thì mức giá này là phù hợp và có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu khách hàng chỉ tìm mua căn hộ thông thường, không quá chú trọng vị trí trung tâm hay tiện ích, có thể tìm được căn hộ với mức giá thấp hơn tại các khu vực ven trung tâm hoặc các dự án cũ hơn.
![[HOT] CHÍNH THỨC MỞ BÁN GĐ1 CĂN HỘ HUẾ HERITAGE NGAY ĐƯỜNG ĐỐNG ĐA - NGÃ 6 TP HUẾ - GIÁ GỐC TỪ CĐT](https://cdn.timnhatot.com/img/124640/3d273b181c35a764a14316bc4d083592.jpg?class=thumbnail)
