Phân tích giá tin BĐS "Cho Thuê Nhà Cửu Long. Phường 2. 5x18m. Trệt 3 Lầu"

Giá: 27 triệu/tháng 90 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Bình

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    18 m

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    6 phòng

  • Diện tích đất

    90 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 2

  • Chiều ngang

    5 m

Đường Cửu Long, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

14/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê 27 triệu/tháng

Mức giá thuê 27 triệu đồng/tháng cho ngôi nhà diện tích 90m² (5x18m), kết cấu trệt 3 lầu, với 6 phòng ngủ tại phường 2, Quận Tân Bình được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà thuê tại khu vực Tân Bình hiện nay. Đây là khu vực trung tâm TP.HCM có mức giá thuê nhà tương đối cao do nhu cầu văn phòng, kinh doanh và ở khá lớn.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí Thông tin hiện tại Tham khảo thị trường (Quận Tân Bình) Đánh giá
Diện tích 90 m² (5x18m) 50 – 100 m² phổ biến cho nhà thuê văn phòng Diện tích phù hợp cho nhiều mục đích: văn phòng, showroom, spa…
Kết cấu Trệt + 3 lầu, 6 phòng ngủ Nhà 3-4 tầng thường có giá thuê cao hơn do công năng đa dạng Phù hợp cho doanh nghiệp cần nhiều phòng hoặc căn hộ dịch vụ
Vị trí Đường Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, hẻm nhỏ Nhà mặt tiền giá cao hơn 30-50%, nhà hẻm giá thấp hơn Giá thuê hợp lý vì thuộc hẻm, bù lại môi trường yên tĩnh hơn
Giá thuê 27 triệu/tháng 20 – 35 triệu/tháng với nhà 3-4 tầng diện tích tương tự ở Tân Bình Giá nằm trong khoảng trung bình đến cao, phù hợp với nhà mới, đầy đủ tiện nghi
Pháp lý Đã có sổ, làm việc chính chủ Nhiều nhà thuê không rõ ràng pháp lý gây rủi ro Pháp lý đảm bảo là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro
Tiện nghi Nhà mới, có máy lạnh sẵn Tiện nghi tốt giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu Thu hút khách thuê làm văn phòng, spa hoặc trung tâm đào tạo

Lưu ý khi quyết định thuê

  • Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Cần rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, các chi phí phát sinh (điện nước, phí quản lý,…).
  • Thẩm định pháp lý: Mặc dù đã có sổ, bạn nên xác minh giấy tờ chính chủ và quyền cho thuê để tránh tranh chấp.
  • Kiểm tra hạ tầng, kết nối giao thông: Hẻm nhỏ có thể gây khó khăn cho xe lớn nếu bạn kinh doanh showroom hoặc kho hàng.
  • Đánh giá nhu cầu sử dụng: Xác định rõ mục đích thuê sẽ giúp đàm phán giá tốt hơn và lựa chọn đúng loại hình nhà phù hợp.
  • Thương lượng giá thuê: Mức giá 27 triệu có thể thương lượng tùy theo thời gian thuê dài hạn hoặc trả trước.

Kết luận

Giá thuê 27 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên nhà mới, pháp lý rõ ràng, kết cấu nhiều tầng và vị trí tại Quận Tân Bình. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí hẻm, nhu cầu sử dụng thực tế và điều kiện hợp đồng để tránh phát sinh rủi ro trong quá trình thuê.

Thông tin BĐS

THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ NGÔI NHÀ CHO THUÊ.
- Cho thuê nhà Cửu Long, phường 2, tân bình
- Diện tích+ kết cấu: 5x18m. trệt 3 lầu. nhà mới, sẵn máy lạnh
- Thích hợp: làm văn phòng, ở và kinh doanh online ,showroom, trung tâm đào tạo, spa, ….tuỳ vào mục đích khách muốn sử dụng.
- Giá thuê: 27 triệu/tháng.

• Liên hệ chúng tôi để tìm được những ngôi nhà ưng ý, đúng nhu cầu nhất.
• Pháp lý rõ ràng, làm việc chính chủ.
• Đàm phán với mức giá ổn nhất thị trường.