Check giá "GÓC 3 MẶT TIỀN QUẬN 11 CHỦ DỄ CHO CẢI TẠO -KD TỰ DO"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đội Cung, Quận 11

Với diện tích 48 m² (4x12m), mặt bằng kinh doanh có kết cấu 1 trệt, 3 lầu, sân thượng, 3 phòng ngủ, 5 WC, và vị trí 3 mặt tiền đường xe tải tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 30 triệu đồng/tháng được xem là cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.

Quận 11 là khu vực trung tâm với giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc, nhiều tiện ích xung quanh như công viên Đầm Sen, chợ, siêu thị, bệnh viện và trường học. Mặt bằng 3 mặt tiền đường xe tải rất phù hợp với kinh doanh đa ngành nghề, đặc biệt là các loại hình kinh doanh cần không gian rộng, dễ dàng vận chuyển hàng hóa. Việc có giấy tờ pháp lý đầy đủ (đã có sổ) cũng tạo thuận lợi về mặt pháp lý và an tâm cho người thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh mức giá

Nhận xét về mức giá

– Giá thuê 30 triệu đồng/tháng là mức cao hơn đáng kể so với các mặt bằng tương tự trong khu vực và các quận lân cận, đặc biệt khi các mặt bằng khác có diện tích, kết cấu và tiện ích tương đương nhưng giá thuê phổ biến chỉ trong khoảng 15-25 triệu đồng/tháng.

– Tuy nhiên, điểm cộng lớn của mặt bằng là 3 mặt tiền đường xe tải, giúp thuận lợi cho các loại hình kinh doanh cần mặt bằng rộng và dễ dàng vận chuyển hàng hóa, điều mà các mặt bằng có giá thấp hơn khó có được.

– Nếu bạn kinh doanh các ngành nghề đòi hỏi vị trí đắc địa, dễ dàng tiếp cận khách hàng đa dạng và vận chuyển thuận tiện, cũng như cần không gian rộng nhiều tầng, thì mức giá này có thể xem xét được.

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận quyền cho thuê và không có tranh chấp.
• Thương lượng rõ ràng về các điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, điều kiện bảo trì, sửa chữa, cải tạo, chi phí điện nước, vệ sinh.
• Xem xét phương án cải tạo nếu cần thiết, để phù hợp với mô hình kinh doanh dự định.
• Đánh giá lưu lượng khách hàng và tiềm năng kinh doanh thực tế tại khu vực.
• Xác định rõ các quy định về kinh doanh tự do và các loại hình được phép kinh doanh trong mặt bằng.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà

Mức giá đề xuất hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 22-25 triệu đồng/tháng, dựa trên phân tích giá thị trường và ưu thế mặt bằng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:

• Đưa ra cam kết thuê dài hạn ít nhất 2 năm để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
• Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh rõ ràng, minh bạch giúp chủ nhà yên tâm.
• Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc giảm giá tháng đầu tiên để giảm gánh nặng ban đầu.
• So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
• Thương lượng các điều khoản linh hoạt trong hợp đồng để tăng giá trị sử dụng cho cả hai bên.