Nhận định về mức giá 6,9 tỷ đồng cho lô đất 69 m² tại Đường Trần Văn Dư, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá niêm yết tương đương khoảng 100 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư có diện tích 69 m² nằm trong hẻm xe hơi, hướng Đông Bắc, vị trí sát biển Mỹ Khê, khu phố Tây An Thượng, khu vực có tiềm năng phát triển cao về du lịch và dịch vụ.
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí địa lý: Đất nằm gần biển Mỹ Khê, khu vực được đánh giá là đắt giá bậc nhất tại Đà Nẵng, thu hút khách du lịch và nhà đầu tư. Vị trí gần đường Trần Văn Dư, sát Võ Nguyên Giáp, thuận tiện di chuyển, phù hợp phát triển homestay, căn hộ dịch vụ.
- Diện tích và hình dáng: 69 m², chiều dài 17m, chiều ngang 4m. Lô đất có chiều ngang hơi nhỏ, phù hợp xây nhà phố hoặc căn hộ nhỏ, có thể hạn chế nếu muốn xây toà nhà lớn.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ chính chủ, đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, thuận tiện giao dịch.
- Hẻm xe hơi: Kiệt rộng, ô tô thông thoáng, thuận tiện cho việc kinh doanh và sinh hoạt.
- Môi trường xung quanh: Khu vực đã hình thành nhiều nhà ở, toà căn hộ cho thuê, phù hợp đầu tư cho thuê dài hạn.
So sánh giá thị trường khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Văn Dư, sát biển Mỹ Khê | 69 | 100 | 6,9 | Lô đất đang phân tích, hướng Đông Bắc, hẻm rộng, pháp lý đầy đủ |
| Đường Võ Nguyên Giáp (cách 200m) | 70 | 85-95 | 6,0 – 6,65 | Vị trí gần biển, đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Phố Tây An Thượng, Đà Nẵng | 60-80 | 90-110 | 5,4 – 8,8 | Giá dao động lớn tùy vị trí và hướng đất |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho 69 m² tương đương 100 triệu/m² là mức giá cao nhưng không phải quá đắt đỏ đối với vị trí sát biển Mỹ Khê trong khu vực phố Tây An Thượng. Nếu bạn có kế hoạch phát triển homestay, căn hộ dịch vụ hoặc đầu tư cho thuê dài hạn thì đây là một lựa chọn tiềm năng bởi sự phát triển mạnh của du lịch Đà Nẵng và nhu cầu lưu trú cao.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Chiều ngang đất chỉ 4m, có thể hạn chế trong xây dựng nếu muốn phát triển toà nhà lớn.
- Phải kiểm tra kỹ ranh giới đất, quy hoạch chi tiết và các quy định xây dựng tại khu vực để tránh phát sinh chi phí hoặc bất tiện về sau.
- Thương lượng giá có thể dựa trên việc mua cặp 2 lô sát nhau (số 1 và 2) để có ưu đãi về giá và diện tích xây dựng tốt hơn.
- Xem xét khả năng sinh lời thực tế từ việc cho thuê hoặc bán lại trong tương lai gần.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và các yếu tố đã phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 6 tỷ đồng (tương đương ~87 triệu đồng/m²) dưới các lý do sau:
- Chiều ngang đất nhỏ, hạn chế xây dựng so với nhiều lô đất khác có mặt tiền rộng hơn.
- Có thể tận dụng việc mua cặp lô để giảm giá tổng thể.
- Giá thị trường tại các lô gần đó ở mức 85-95 triệu/m², nên mức 87 triệu/m² là hợp lý.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc bạn mua nhanh, thanh toán thuận lợi và rõ ràng.
- Đưa ra các thông tin thị trường so sánh cụ thể, chứng minh mức giá đề xuất là công bằng.
- Đề nghị mua cả 2 lô nếu chủ nhà muốn bán để tăng sức hấp dẫn thương lượng.
- Thể hiện thiện chí phối hợp làm việc trực tiếp, tránh qua trung gian để tiết kiệm thời gian và chi phí giao dịch.
