Nhận xét về mức giá 1,15 tỷ đồng cho nhà 1 trệt 1 lửng tại Hẻm 359 Lã Xuân Oai, TP. Thủ Đức
Với diện tích sử dụng 70 m² và diện tích đất 40 m², mức giá 1,15 tỷ đồng tương đương 28,75 triệu đồng/m² diện tích sử dụng. Đây là mức giá khá phổ biến cho các căn nhà trong hẻm xe hơi khu vực Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức, nhưng cần được xem xét thêm dựa trên tình trạng nhà, pháp lý và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá trung bình khu vực Trường Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 70 | 60 – 80 | Phù hợp, diện tích vừa phải cho nhà phố nhỏ |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 28,75 | 25 – 30 | Giá nằm trong khoảng thị trường, hơi cao nếu xét pháp lý sổ chung |
| Phòng ngủ | 2 phòng | 1 – 3 phòng | Đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ |
| Pháp lý | Sổ chung, công chứng vi bằng | Thường sổ riêng | Pháp lý sổ chung là điểm cần lưu ý, có thể ảnh hưởng đến khả năng sang tên và vay ngân hàng |
| Vị trí và tiện ích | Hẻm xe hơi, gần trường học, chợ, khu công nghiệp, đại học marketing | Tương tự | Vị trí thuận tiện cho sinh hoạt và làm việc |
Đánh giá tổng quan và lời khuyên
Mức giá 1,15 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp bạn chấp nhận pháp lý sổ chung và không có nhu cầu vay ngân hàng. Nếu bạn ưu tiên pháp lý rõ ràng và thuận tiện cho việc vay vốn, mức giá này có thể hơi cao do vấn đề sổ chung.
Ngoài ra, cần lưu ý kiểm tra kỹ về nguồn gốc đất, giấy tờ công chứng vi bằng và xác minh không có tranh chấp. Thực tế, nhiều nhà trong khu vực có giá thấp hơn khoảng 5-10% nếu pháp lý là sổ riêng hoặc nhà mới xây.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,05 – 1,1 tỷ đồng để phản ánh rủi ro pháp lý và chi phí hoàn thiện nếu cần. Khi thương lượng, tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh việc pháp lý sổ chung gây khó khăn khi vay ngân hàng và chuyển nhượng.
- So sánh giá với những bất động sản tương tự có sổ riêng hoặc pháp lý rõ ràng hơn.
- Đề cập đến chi phí tiềm năng cho việc hoàn thiện hoặc nâng cấp nhà.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh nếu mức giá hợp lý được chấp nhận.
Kết luận
Nếu bạn là người mua không cần vay ngân hàng và chấp nhận sổ chung, mức giá 1,15 tỷ đồng là chấp nhận được
