Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường An Dương Vương, Quận 6
Giá thuê 33 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích sử dụng 250 m² tại vị trí mặt tiền đường An Dương Vương, Quận 6 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Quận 6 nói chung và đường An Dương Vương nói riêng là khu vực đông dân cư với nhiều hoạt động thương mại sầm uất, đặc biệt phù hợp với các loại hình kinh doanh như nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, hoặc văn phòng dịch vụ.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng An Dương Vương | Tham khảo mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 6 |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 250 | 150 – 300 |
| Vị trí | Mặt tiền đường kinh doanh sầm uất, đông dân cư | Mặt tiền đường chính hoặc đường lớn |
| Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | 33 | 25 – 35 |
| Giá thuê/m²/tháng (tính sơ bộ) | 33 triệu / 250 m² = 0.132 triệu (132,000 VNĐ) | 100,000 – 200,000 VNĐ |
| Tiện ích đi kèm | Bếp riêng, 1 WC, kho mini, phòng ngủ, vỉa hè rộng 3m | Phụ thuộc từng mặt bằng, thường không bao gồm kho hoặc phòng ngủ |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thông thường có đầy đủ giấy tờ hợp lệ |
Nhận xét và lưu ý khi thuê mặt bằng này
– Giá thuê 33 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng có diện tích lớn, vị trí mặt tiền sầm uất và nhiều tiện ích đi kèm. Mức giá này nằm trong khoảng giá thuê mặt bằng kinh doanh phổ biến tại Quận 6, đặc biệt đối với vị trí có lưu lượng người qua lại cao.
– Diện tích sử dụng lên tới 250 m² với sân rộng 96 m² và vỉa hè 3m tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh đa dạng.
– Đã có sổ đỏ rõ ràng, giúp bạn yên tâm về mặt pháp lý khi thuê.
– Nên xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng, đặc biệt về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá thuê trong tương lai và trách nhiệm sửa chữa, bảo trì mặt bằng.
– Kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng trước khi ký hợp đồng, bao gồm hệ thống điện, nước, an ninh và các tiện ích đi kèm.
– Lưu ý về vị trí kinh doanh có thể bị ảnh hưởng bởi các chính sách quy hoạch hoặc thay đổi giao thông trong tương lai.
– Cọc 2 tháng là mức thông thường nhưng cần hỏi rõ về các điều kiện hoàn trả cọc và các chi phí phát sinh khác nếu có.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với mô hình mặt bằng diện tích lớn, tại khu vực đông dân cư và sầm uất như đường An Dương Vương, mức giá thuê 33 triệu đồng/tháng là mức đầu tư hợp lý và đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần rà soát kỹ các điều kiện hợp đồng và khảo sát thực tế mặt bằng để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn.
