Nhận định về mức giá thuê 100 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 3 tầng tại Phường Lộc Thọ, Nha Trang
Mức giá 100 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 3 tầng diện tích khoảng 170 m² tại khu vực trung tâm, sảnh khách sạn trên đường Trần Quang Khải, Lộc Thọ, Nha Trang là mức giá khá cao trên thị trường mặt bằng cho thuê hiện nay, nhưng không hoàn toàn bất hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Điểm mạnh của bất động sản này bao gồm:
- Vị trí trung tâm, gần biển, siêu thị, khu vực du lịch đông đúc, thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ liên quan đến du lịch, khách sạn, spa.
- Kết cấu 3 tầng, sảnh khách sạn thông suốt, có thể tận dụng làm mặt bằng kinh doanh hoặc dịch vụ spa, nhà hàng, showroom cao cấp.
- Nội thất đầy đủ, có thể sử dụng ngay hoặc tùy chỉnh theo nhu cầu kinh doanh.
- Hướng Nam, phù hợp với phong thủy và đón nhận ánh sáng tự nhiên tốt.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho việc ký hợp đồng thuê dài hạn (1-5 năm).
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Mức giá thuê tham khảo khu vực Lộc Thọ, Nha Trang | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 170 m² (3 tầng) | 50 – 80 m² cho mặt bằng 1 tầng | Bất động sản có diện tích lớn và nhiều tầng, phù hợp cho kinh doanh đa dạng. |
| Giá thuê | 100 triệu đồng/tháng | 25-35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1 tầng tương đương | Giá thuê cao hơn đáng kể do diện tích và vị trí đặc biệt. |
| Vị trí | Trung tâm Lộc Thọ, gần biển, khu du lịch đông đúc | Các mặt bằng gần biển thường có giá thuê cao hơn trung bình | Vị trí đắc địa, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ dành cho khách du lịch. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để thuê dài hạn | Đảm bảo tính pháp lý, giảm rủi ro khi ký hợp đồng. |
| Tiện ích và nội thất | Nội thất đầy đủ, có WC riêng từng phòng, quầy lễ tân riêng | Thông thường mặt bằng trống hoặc nội thất cơ bản | Giúp tiết kiệm chi phí cải tạo, thuận tiện cho mô hình spa, khách sạn. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác định rõ mô hình kinh doanh phù hợp với kết cấu và vị trí mặt bằng để đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản về trượt giá, cọc và thanh toán để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Đàm phán về việc sử dụng chung lối đi với khách sạn, tránh ảnh hưởng đến quyền riêng tư và hoạt động kinh doanh.
- Xem xét chi phí vận hành, bảo trì, điện nước, quản lý chung nếu có, để tính toán tổng chi phí thực tế.
- Đàm phán chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như cải tạo, sửa chữa hoặc giảm giá thuê trong những tháng đầu để giảm áp lực tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá hiện tại 100 triệu đồng/tháng cho 3 tầng mặt bằng kinh doanh, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 80-85 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh tại Nha Trang hiện nay có nhiều lựa chọn với giá thuê thấp hơn cho diện tích tương đương.
- Kết cấu 3 tầng tuy thuận tiện nhưng cũng gây hạn chế về khả năng tiếp cận khách hàng nếu không kinh doanh mô hình phù hợp.
- Việc sử dụng chung lối đi với khách sạn có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, nên cần được cân nhắc trong giá thuê.
- Hợp đồng thuê dài hạn và thanh toán 6 tháng/lần nên cần mức giá ưu đãi để đảm bảo sự ổn định cho bên thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh bài bản, lâu dài, giúp đảm bảo ổn định thanh toán và sử dụng mặt bằng hiệu quả.
- Cam kết thuê dài hạn từ 3-5 năm và thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị hỗ trợ một số điều kiện như cho phép sửa chữa, cải tạo để phù hợp với mô hình kinh doanh.
- So sánh với các bất động sản tương tự trên thị trường để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
