Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bùi Trang Chước, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 300 m² mặt bằng kinh doanh, kho chứa hàng tại vị trí này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết về mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Giá tham khảo trên thị trường Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 300 m² | Không đổi | Diện tích đủ rộng cho kho hoặc mặt bằng kinh doanh vừa và nhỏ. |
| Giá thuê | 20 triệu đồng/tháng |
|
Giá 20 triệu khá sát với mức thấp đến trung bình thị trường, phù hợp với kho hoặc văn phòng nhỏ. |
| Vị trí | Đường Bùi Trang Chước, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ | Phường Hòa Xuân là khu vực đang phát triển, có nhiều dự án khu đô thị mới, hạ tầng cải thiện tốt. | Đường rộng 10.5m thuận tiện cho xe tải, vận chuyển hàng hóa, tăng giá trị sử dụng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn, giảm rủi ro. | Yếu tố quan trọng để quyết định xuống tiền. |
| Thương lượng | Giá có thể thương lượng | Thông thường giá thuê mặt bằng luôn có thể thương lượng ít nhất 5-10% | Có thể đề xuất giá thuê từ 18 triệu đồng/tháng để giảm chi phí nhưng vẫn hấp dẫn chủ nhà. |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh pháp lý kỹ càng, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện, nước, an ninh và sự thuận tiện cho hoạt động kinh doanh hoặc kho bãi.
- Xem xét hợp đồng thuê rõ ràng về thời hạn, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa.
- Đàm phán linh hoạt về giá thuê, kỳ hạn thanh toán và các điều khoản ưu đãi nếu thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng, giảm 10% so với giá niêm yết. Lý do để thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Bạn sẽ thuê dài hạn, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Giá đề xuất sát với mức giá thị trường, phù hợp với tình hình kinh tế, giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên.
- Cam kết duy trì mặt bằng trong tình trạng tốt, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
Việc thương lượng nhẹ nhàng, đưa ra các lợi ích lâu dài sẽ giúp bạn có được mức giá tốt hơn mà chủ nhà vẫn hài lòng.
