Nhận định mức giá thuê 15 triệu/tháng của nhà hẻm ô tô Đường Chương Dương, P. Linh Chiểu, TP Thủ Đức
Mức giá 15 triệu/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà tại TP Thủ Đức hiện nay, đặc biệt với căn nhà có diện tích đất 67.5 m², diện tích xây dựng 3 tầng, gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi thuận tiện và có sổ đỏ đầy đủ.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Nhà hẻm Đường Chương Dương | Tham khảo nhà cùng phân khúc khu vực Thủ Đức |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 67.5 | 60 – 80 |
| Số tầng | 3 | 2 – 4 |
| Số phòng ngủ | 3 (có phòng phụ làm PN thứ 4) | 3 – 4 |
| Hẻm xe hơi | Có, hẻm cụt, xe ô tô tận nhà, cách đường lớn 20m | Hẻm xe hơi hoặc mặt tiền nhỏ |
| Giá thuê trung bình | 15 triệu/tháng | 13 – 18 triệu/tháng |
| Nội thất | Cơ bản (3 máy lạnh, giường, tủ âm tường) | Thường không có hoặc cơ bản |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ sổ đỏ |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Nhà xây lệch tầng, không thích hợp với người già hoặc gia đình có người hạn chế di chuyển.
- Nhà trong hẻm cụt, thuận tiện cho xe hơi vào tận nhà nhưng có thể hạn chế giao thông đi lại.
- Nội thất cơ bản, nên kiểm tra kỹ hiện trạng trước khi thuê để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Ưu tiên hộ gia đình thuê, hoặc làm văn phòng công ty, kinh doanh online; cần xem xét mục đích thuê có phù hợp với quy định của chủ nhà.
- Giá cọc 30 triệu đồng tương đương 2 tháng tiền thuê, mức này khá phổ biến nhưng cần thỏa thuận rõ về điều khoản đặt cọc và thanh toán.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Trong bối cảnh thị trường hiện tại, nếu bạn muốn thương lượng thì có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu/tháng dựa trên các yếu tố:
- Nhà có hẻm cụt, không thuận tiện cho một số loại hình kinh doanh hoặc gia đình đông người.
- Nhà xây lệch tầng, gây hạn chế đối với người lớn tuổi.
- Chỉ trang bị nội thất cơ bản, nếu bạn muốn thêm đồ hoặc cải tạo, sẽ phát sinh chi phí.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách:
- Đề cập đến việc bạn là hộ gia đình thuê lâu dài, cam kết thuê ổn định, không gây rối trật tự.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn hoặc trả trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đưa ra lý do khách quan như hạn chế về hẻm cụt và thiết kế lệch tầng để yêu cầu giảm giá hợp lý.
- Đề nghị giữ nguyên điều kiện cọc để chủ nhà không phải chịu rủi ro tài chính.
Kết luận
Giá 15 triệu/tháng là mức giá phù hợp và có thể chấp nhận được trong phân khúc nhà cho thuê tại TP Thủ Đức với các tiêu chí như trên, đặc biệt nếu bạn ưu tiên thuê nhà ngay, không muốn mất thời gian thương lượng. Tuy nhiên, nếu bạn có thời gian và mong muốn tiết kiệm chi phí, việc đề xuất mức giá khoảng 13-14 triệu/tháng với các lý do đã nêu là hoàn toàn hợp lý và có cơ hội chủ nhà đồng ý nếu thương lượng khéo léo.
