Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, 75,2 m² tại Charmora City, Nha Trang
Mức giá hiện tại không được công khai cụ thể (Thỏa thuận), do đó cần ước tính dựa trên giá thị trường khu vực và các dự án tương tự.
Charmora City là dự án chung cư cao cấp của Sun Group tại phía Tây Nha Trang, với nhiều tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, vị trí tại Xã Vĩnh Thái, Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang. Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 75,2 m² thuộc phân khúc cao cấp, nên mức giá sẽ tương ứng với vị trí, tiện ích, và chất lượng xây dựng dự án.
Phân tích thị trường bất động sản khu vực Nha Trang, Khánh Hòa
| Dự án | Vị trí | Diện tích căn hộ 2PN (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán căn hộ 2PN (triệu đồng) | Tiện ích và đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Charmora City (Sun Group) | Phía Tây Nha Trang, Xã Vĩnh Thái | 70 – 75,2 | 28 – 32 | 1.985 – 2.406 | Chung cư cao cấp, tiện ích đầy đủ, view 4 mặt độc bản, chiều cao tầng 3.6m |
| Gold Coast Nha Trang | Trần Phú, trung tâm Nha Trang | 70 – 80 | 35 – 40 | 2.450 – 3.200 | Căn hộ cao cấp, vị trí đắc địa ven biển, tiện ích đầy đủ |
| SunBay Park Hotel & Resort | Bãi Dài, Cam Ranh | 70 – 90 | 22 – 26 | 1.540 – 2.340 | Phức hợp nghỉ dưỡng, căn hộ condotel, tiện ích resort |
| Hưng Thịnh Nha Trang | Phía Đông Nha Trang | 65 – 75 | 20 – 25 | 1.300 – 1.875 | Dự án căn hộ trung cấp, tiện ích cơ bản |
Nhận xét về mức giá hợp lý của căn hộ Charmora City 2 phòng ngủ 75,2 m²
– Căn hộ Charmora City thuộc phân khúc cao cấp với nhiều tiện ích độc đáo, vị trí phía Tây Nha Trang đang phát triển nhanh, do đó giá bán sẽ cao hơn các dự án trung cấp và tương đương hoặc thấp hơn so với dự án trung tâm như Gold Coast Nha Trang.
– Mức giá khoảng 28 triệu – 32 triệu đồng/m² là hợp lý, tương đương từ 1,985 tỷ đến 2,406 tỷ đồng cho căn hộ 75,2 m² 2 phòng ngủ.
– Nếu định giá thấp hơn 25 triệu đồng/m², có thể là do vị trí xa trung tâm hoặc tiện ích kém hơn.
– Nếu giá vượt 35 triệu đồng/m², cần có yếu tố đặc biệt như hướng view biển trực diện, bàn giao hoàn thiện cao cấp hơn hoặc chính sách hỗ trợ tài chính tốt.
Kết luận
Mức giá “thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 75,2 m² tại Charmora City nên dao động trong khoảng 1,9 – 2,4 tỷ đồng là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại.
Giá này thể hiện sự cân bằng giữa vị trí đang phát triển, tiện ích đầy đủ và tiêu chuẩn xây dựng cao cấp của dự án. Người mua nên tham khảo thêm các dự án tương tự để có quyết định chính xác hơn.
