Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 57 Hòa An 19, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 800.000 đồng/tháng là không hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại 57 Hòa An 19 | Giá thị trường trung bình tại Quận Cẩm Lệ (theo m²/tháng) | Giá tương đương cho 50 m² |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² | 70.000 – 120.000 VND/m²/tháng | 3.500.000 – 6.000.000 VND/tháng |
| Hướng cửa chính | Tây | Không ảnh hưởng nhiều đến giá | – |
| Vị trí và Tiện ích | Lô góc 3 mặt tiền, đối diện bãi xe, gần trường mầm non, chợ, tuyến đường lớn | Ưu thế vị trí tăng giá từ 10-20% | ~4.000.000 – 7.200.000 VND/tháng |
| Tình trạng mặt bằng | Nội thất đầy đủ, toilet sạch sẽ, cao ráo không ngập lụt | Giá thuê cao hơn trung bình 5-10% | ~3.675.000 – 7.920.000 VND/tháng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Tăng tính an toàn, giá có thể cao hơn | + |
So với mức giá 800.000 đồng/tháng, giá này chỉ bằng khoảng 1/4 đến 1/10 giá thị trường. Thậm chí nếu đây là giá 800.000 đồng/ngày thì mức giá cũng rất hợp lý cho vị trí và tiện ích như trên.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Xác nhận rõ ràng về diện tích thuê thực tế: Nên đo đạc trực tiếp để tránh sai lệch, vì diện tích 50m² nếu nhỏ hơn thực tế sẽ ảnh hưởng giá trị sử dụng.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý sổ đỏ: Đảm bảo không tranh chấp, có thể thuê hợp đồng dài hạn, rõ ràng.
- Thời gian thuê và điều kiện sử dụng: Chủ nhà giới hạn bán hàng vào 4 ngày rằm rất chi tiết, cần xác định tính linh hoạt về thời gian và mục đích kinh doanh.
- Thỏa thuận về chi phí phát sinh: Bao gồm điện, nước, vệ sinh, bảo trì mặt bằng.
- Vị trí kinh doanh phù hợp với mô hình nhỏ lẻ: Chủ nhà nhấn mạnh không cho thuê dài hạn với người đi nước ngoài, phù hợp với hộ kinh doanh nhỏ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng 50 m², vị trí thuận lợi và nội thất đầy đủ, mức giá thuê hợp lý cần dao động trong khoảng 4 triệu đến 5 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường tại Quận Cẩm Lệ, đảm bảo lợi ích cho cả bên cho thuê và người thuê.
Cách thương lượng:
- Chứng minh bằng bảng giá thị trường tương tự tại khu vực Quận Cẩm Lệ (có thể cung cấp thông tin từ các website uy tín, môi giới địa phương).
- Nêu rõ mong muốn thuê lâu dài để giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm mặt bằng khác cho chủ nhà.
- Đề nghị thỏa thuận linh hoạt về điều kiện sử dụng trong 4 ngày rằm theo yêu cầu của chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá thuê trong trường hợp ký hợp đồng dài hạn (từ 1 năm trở lên).
Kết luận: Nếu mức giá 800.000 đồng/tháng là thông tin chính xác, người thuê nên cân nhắc vì đây là mức giá rất thấp so với giá thị trường và có thể có vấn đề về pháp lý hoặc điều kiện thuê. Ngược lại, nếu mức giá 800.000 đồng là cho thuê theo ngày hoặc theo số ngày trong tháng, mức giá này có thể hợp lý với các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ.
